Apartamento T2, 60 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 60 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 268 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 994 €, 9,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 5º andar, construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua Maria Lamas, 7, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no 6º andar oferece vistas panorâmicas sobre o Rio Tejo e uma cozinha moderna completamente equipada com electrodomésticos Teka, realçando o seu charme contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €268,000 excede o valor justo de €241,994 em €26,006 (10.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial desafio em alcançar um revenda lucrativa dentro das condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €241,994 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €268,000 situa-se €26,006 (10.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €268,000 face à base da zona de rua Maria Lamas, 7 de €202,385 (€3,373/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €202,385, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €241,994 (€4,033/m²), uma diferença de €26,006 (10.7%) face ao preço pedido de €268,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria Lamas, 7 | Imóvel em análise | €268,000 | €4,467 | — | 70 | 73 |
| rua João de Deus | Ativo | €299,000 | €3,987 | 10.7% | 75 | 74 |
| largo Luís de Camões | Ativo | €290,000 | €3,580 | 19.8% | 72 | 73 |
| largo Luís de Camões, 20 | Ativo | €305,000 | €4,420 | 1.0% | 80 | 77 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 4bb29d | Ativo | €269,700 | €4,025 | 9.9% | 75 | 68 |
| Mediana | €294,500 | €4,006 | 10.3% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Apesar de um rendimento bruto de 3,8% que pode parecer atrativo à primeira vista, este apartamento de 2 quartos em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está, na verdade, sobrevalorizado, com uma diferença de 10,7% em relação ao seu valor justo. A pontuação de condição de 76/100 e a classificação do bairro de 73/100 indicam que, embora possa atrair inquilinos a longo prazo, o investimento não justifica o seu preço de mercado atual. Arrendamento familiar O apelo residencial deste apartamento e a proximidade a centros urbanos sugerem potencial para arrendamento familiar; no entanto, está sobrevalorizado a €268,000 quando comparado ao seu valor justo de €241,994. As classificações média de condição e do bairro destacam que as famílias podem buscar mais valor em outro lugar devido ao elevado preço de venda. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode parecer atraente devido à sua localização, mas a diferença de 10,7% na avaliação revela que está sobrevalorizada a €268,000. A combinação de um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação moderada do bairro enfatiza ainda mais que as expectativas de crescimento a longo prazo podem não compensar a sobrevalorização inicial.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado para potenciais recessões que podem afetar a renda e o valor da propriedade se as condições locais piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 745 €
- Capital próprio necessário
- 75 345 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras6806 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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