Apartamento T2, 133 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 133 m² em Odivelas, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 647 267 €, 17,9% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 133 m². Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda integrada que melhora o espaço de estar, perfeita para lazer e socialização, mantendo uma ampla luz natural em todas as áreas principais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 está abaixo do valor justo de €647,267, indicando uma subvalorização potencial de €98,267 (15.2%). Isso sugere um ponto de entrada favorável para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €647,267 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €98,267 (15.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €552,720 (€4,156/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €552,720, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €647,267 (€4,867/m²), uma diferença de €98,267 (15.2%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · d74a35 | Imóvel em análise | €549,000 | €4,128 | — | 72 | 72 |
| Santa Clara · 49b7a2 | Ativo | €780,000 | €6,667 | 61.5% | 85 | 77 |
| Carnide · 023751 | Ativo | €735,000 | €4,900 | 18.7% | 80 | 71 |
| Santa Clara · 49b7a9 | Ativo | €730,000 | €6,759 | 63.7% | 80 | 79 |
| rua Bernardo Santareno | Ativo | €314,900 | €4,143 | 0.4% | 70 | 76 |
| Mediana | €732,500 | €5,784 | 40.1% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para arrendamento familiar, dada a sua espaçosa área de 133m² e a boa classificação de condição de 76/100. Com um valor justo de €647,267, que indica que está a um preço abaixo do mercado, pode atrair inquilinos familiares de longo prazo que procuram segurança e acesso a boas escolas na Grande Lisboa. Arrendamento de longo prazo Ideal para arrendamento de longo prazo, o preço atual da apartamento de €549,000 está aproximadamente 15,2% abaixo do seu valor justo, permitindo um potencial crescimento de capital. O rendimento bruto de 3,4% sugere um fluxo de rendimento estável de inquilinos que procuram habitação de qualidade no ambiente suburbano de Odivelas. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento em Odivelas está estrategicamente posicionado abaixo do seu valor justo, prometendo estabilidade e valorização ao longo do tempo. A combinação de uma sólida pontuação de condição e localização suburbana alinha-se bem com os objetivos de investimento de longo prazo, tornando-o uma escolha sólida para investidores passivos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, há um risco elevado de rotatividade que pode resultar em períodos de vacância prolongados e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 606 524 €
- Capital próprio necessário
- 167 324 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1066 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras16 459 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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