Apartamento T3, 91 m² em Pontinha e Famões, Odivelas

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado em rua Ferreira Borges, freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés do chão possui um significativo espaço exterior privado de 75m² com árvores de fruta e hortícolas, uma piscina removível e um alpendre versátil para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está 26.1% abaixo do valor justo de €520,639. Isto representa uma rara oportunidade de adquirir um ativo subvalorizado numa localização desejável. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode capitalizar a atual diferença de mercado, renovando o apartamento e revendendo-o para lucro, atraindo famílias em busca de comodidades modernas numa área suburbana. Buy-to-let angle. Com uma renda locativa estimada de €1,315 por mês, o rendimento bruto de 4.1% torna esta propriedade uma opção atraente para investidores de longo prazo que visam aluguéis familiares numa zona voltada para a comunidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €520,639 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €135,639 (26.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Pontinha e Famões apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €520,639 em comparação com o preço de listagem de €385,000, destacando-se uma discrepância significativa de 26.1%. Com um retorno bruto de 4.1% e classificações favoráveis no bairro, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis e orientados para a família. Arrendamento familiar Este apartamento é ideal para arrendamento familiar, aumentando o seu apelo devido à localização em uma área suburbana com boas ligações de transporte e uma comunidade que valoriza a educação, contribuindo para uma forte classificação escolar. A classificação de condição da propriedade de 70/100 garante que atende às expectativas das famílias que procuram um ambiente confortável de vida, beneficiando-se ao mesmo tempo do seu preço atrativo abaixo do valor justo. Comprar e manter Investir nesta estratégia de comprar e manter é estratégico, uma vez que a propriedade está atualmente subvalorizada em €385,000, bem abaixo do seu valor de mercado justo de €520,639, sugerindo potencial de valorização. As sólidas classificações do bairro e um rendimento bruto de 4.1% indicam que esta propriedade pode proporcionar benefícios financeiros a longo prazo, enquanto capitaliza sobre a sua localização vantajosa e recursos comunitários.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo levar a períodos de vacância aumentados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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