Apartamento T3, 82 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T3 com 82 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 890 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 82 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em avenida Escola dos Fuzileiros Navais, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. A propriedade possui janelas eficientes em termos de energia que aumentam a luz natural e reduzem os custos de aquecimento, além de uma varanda privada para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €290,000, que são €21,110, ou 7,9%, acima do valor justo de €268,890. Esta avaliação sugere que o preço pedido é razoável, dado o estado atual da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,890 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €21,110 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de avenida Escola dos Fuzileiros Navais de €236,753 (€2,887/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,753, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,890 (€3,279/m²), uma diferença de €21,110 (7.9%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Escola dos Fuzileiros Navais | Imóvel em análise | €290,000 | €3,537 | — | 76 | 75 |
| rua Alto do Seixalinho, 68 | Ativo | €339,000 | €4,238 | 19.8% | 72 | 73 |
| avenida Bocage | Ativo | €274,900 | €3,524 | 0.3% | 75 | 69 |
| rua DILI | Ativo | €300,000 | €3,371 | 4.7% | 76 | 70 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 90d8f8 | Ativo | €275,000 | €3,056 | 13.6% | 74 | 76 |
| Mediana | €287,500 | €3,448 | 2.5% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada a €290,000, o que representa uma valorização justa, dada a sua proximidade a Lisboa, que aumenta sua atratividade para inquilinos de longo prazo. O rendimento bruto de 3,5% reflete um potencial de retorno moderado, adequado para investidores que buscam estabilidade sem esperar uma valorização significativa. Arrendamento familiar Com uma valorização justa de €290,000, a propriedade atende às necessidades de inquilinos com famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. A segurança e as características comunitárias da vizinhança aumentam sua atratividade para famílias, embora o rendimento bruto seja modesto, a 3,5%. Comprar e manter Com um preço atual de €290,000, a propriedade representa um investimento justo para uma estratégia de comprar e manter, especialmente com sua sólida classificação de condição de 73/100. Os investidores podem esperar uma receita de aluguel constante em uma área em crescimento, beneficiando-se ao mesmo tempo de uma valorização gradual ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 625 €
- Capital próprio necessário
- 88 625 €
- Prestação mensal
- 986 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras13 812 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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