Moradia em Santa Bárbara
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Moradia T5 com 317 m² em Santa Bárbara, Lourinhã, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 621 012 €, 55,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 317 m², certificado energético C. Localizado em rua de Santo António, freguesia de Santa Bárbara, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo tradicional com forno a lenha, ideal para reuniões culturais, e possui entradas independentes para maior privacidade e versatilidade.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399,000 está significativamente abaixo do valor justo de €621,012, tornando-se subvalorizada em €222,012 (35.8%). Isso cria uma oportunidade atrativa para investidores bem informados. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser rapidamente melhorada através de pequenas atualizações cosméticas ou decorações, permitindo uma revenda lucrativa após um curto período. O foco seria maximizar o valor de revenda, apelando a famílias na região. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.5% estimado em €1,496/mês, esta propriedade está posicionada para uma receita de aluguel estável a longo prazo, atraindo famílias em busca de qualidade de vida em um bairro em desenvolvimento. A demanda por aluguéis nesta área sustenta taxas consistentes de ocupação.
Avaliação
Valor justo estimado em €621,012 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €222,012 (35.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua de Santo António de €486,286 (€1,534/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €486,286, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €621,012 (€1,959/m²), uma diferença de €222,012 (35.8%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo António | Imóvel em análise | €399,000 | €1,259 | — | 72 | 54 |
| rua da Serra, 8B | Ativo | €420,000 | €1,991 | 58.1% | 71 | 58 |
| rua das Flores | Ativo | €399,000 | €1,928 | 53.1% | 70 | 57 |
| rua João Luís de Moura, 17 | Ativo | €695,000 | €2,603 | 106.8% | 76 | 55 |
| Santa Bárbara · 38bdb1 | Ativo | €435,000 | €1,883 | 49.6% | 75 | 59 |
| Mediana | €427,500 | €1,960 | 55.7% | 73 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade representa uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €621,012, destacando um gap significativo de 35.8% em relação ao preço de listagem de €399,000. Com um rendimento bruto de 4.5% e uma classificação de condição de 77/100, tem o potencial de atrair inquilinos estáveis numa área menos urbanizada. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter parece vantajoso devido à sua significativa subvalorização, conforme indicado pelo gap em relação ao seu valor justo de €621,012. O potencial de apreciação numa configuração semi-rural pode trazer retornos a longo prazo favoráveis, especialmente com a sua boa pontuação de condição de 77/100. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, devido ao seu layout espaçoso de 5 quartos, tornando-a ideal para famílias maiores. O valor justo de €621,012 em comparação com o preço de listagem de €399,000 aponta para uma oportunidade significativa de fornecer habitação familiar acessível numa área menos populosa. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento para estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade está em risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais desafios no ambiente económico que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 426 519 €
- Capital próprio necessário
- 107 319 €
- Prestação mensal
- 1487 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -801 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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