Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T5 com 185 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 677 €, 20,8% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 185 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo anexo com potencial para desenvolvimento em um apartamento T2 independente, e o espaço do sótão está pronto para personalização, com materiais incluídos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 excede o valor justo em €60,323, representando uma sobrevalorização de 26,3% em comparação com o valor de mercado justo de €229,677. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair compradores experientes.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €60,323 (26.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €219,155 (€1,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €219,155, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €229,677 (€1,241/m²), uma diferença de €60,323 (26.3%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 19f59d | Imóvel em análise | €290,000 | €1,568 | — | 58 | 51 |
| rua José Artur Garcia Nobre, 2 | Ativo | €1,300,000 | €1,682 | 7.3% | 58 | 56 |
| rua da Serra, 8B | Ativo | €420,000 | €1,991 | 27.0% | 71 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · ade5f0 | Ativo | €365,000 | €1,241 | 20.8% | 61 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 43926f | Ativo | €365,000 | €1,241 | 20.8% | 54 | 59 |
| Mediana | €392,500 | €1,462 | 6.8% | 60 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €290,000 apresenta uma diferença de 26.3% em relação ao seu valor justo de €229,677, indicando que está sobrevalorizada para a estratégia de arrendamento a longo prazo. Embora ofereça um rendimento bruto de 7%, o preço acima do mercado supera o seu potencial para uma procura consistente de inquilinos, dado o baixo rating da vizinhança de 51/100. Compra e manutenção Com o preço atual a exceder o valor justo, a estratégia de compra e manutenção enfrenta um risco significativo, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €290,000, em comparação com o valor justo de €229,677. A valorização antecipada da propriedade nesta área semi-rural pode não justificar o preço de entrada inflacionado, especialmente considerando a sua média condição de 56/100. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair inquilinos familiares, o seu preço atual de €290,000 está acima do valor justo de €229,677, tornando-a sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. As amenidades educacionais na área são básicas, o que pode limitar o seu apelo, apesar do rendimento bruto acima da média de 7%.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade pode estar exposta a flutuações na economia local que podem afetar negativamente as taxas de ocupação de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 104 €
- Capital próprio necessário
- 160 104 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -94 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras85 291 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (365 000 €–1 300 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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