Moradia T4, 168 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T4 com 168 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 669 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 531 460 €, 20,6% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Exteriores: O jardim apresenta um relvado sintético impecável e uma magnífica piscina projetada com acabamentos inspirados na natureza, proporcionando um retiro ao ar livre luxuoso e de baixa manutenção. Design de Qualidade: Os acabamentos de alta qualidade da casa e a disposição estratégica maximizam a luz natural e a funcionalidade, criando uma atmosfera acolhedora em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €669,000 está significativamente acima do valor justo de €531,460, representando uma sobrevalorização de €137,540 (25.9%). Isso sugere que a propriedade pode não ser um investimento financeiramente saudável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €531,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €669,000 situa-se €137,540 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €669,000 face à base da zona de Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal de €452,015 (€2,691/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €452,015, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €531,460 (€3,163/m²), uma diferença de €137,540 (25.9%) face ao preço pedido de €669,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Anjo · 438ef2 | Imóvel em análise | €669,000 | €3,982 | — | 80 | 60 |
| rua José Saramago | Ativo | €690,000 | €3,467 | 12.9% | 80 | 56 |
| rua Duarte Pacheco | Ativo | €600,000 | €3,158 | 20.7% | 85 | 48 |
| Quinta do Anjo · 8ee446 | Ativo | €347,000 | €2,892 | 27.4% | 72 | 55 |
| Quinta do Anjo · 99f153 | Ativo | €580,000 | €4,496 | 12.9% | — | 57 |
| Mediana | €590,000 | €3,313 | 16.8% | 80 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Quinta do Anjo, listada por €669,000, está sobrevalorizada em 25.9% em comparação com o seu valor justo de €531,460, o que pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo à procura de acessibilidade nos preços de renda. Com um rendimento bruto de apenas 3.8% e uma pontuação de qualidade do bairro de 60/100, este investimento pode não proporcionar retornos sustentáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de a propriedade ter quatro quartos e uma pontuação de condição razoável de 82/100, o seu preço excede significativamente as expectativas do mercado justo, indicando que está sobrevalorizada a €669,000. As famílias normalmente procuram valor por espaço e comodidades, e o preço atual desta propriedade pode limitar a sua atratividade, apesar do seu tamanho e disposição.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações na procura que podem levar a potenciais vagas ou uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 723 696 €
- Capital próprio necessário
- 188 496 €
- Prestação mensal
- 2256 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1059 €
- Preço669 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 140 €
- Imposto do Selo (escritura)5352 €
- Imposto do Selo (crédito)3211 €
- Escritura, registo e banco3106 €
- Obras2888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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