Moradia em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Moradia T4 com 164 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 763 €, 13,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Únicas: A propriedade inclui um anexo independente com canalização, oferecendo flexibilidade para uso como escritório, estúdio ou ginásio, aumentando o seu potencial para estilos de vida variados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €570,000 está significativamente acima do valor justo de €493,763, resultando numa sobrecarga de €76,237 (15,4%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €493,763 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €570,000 situa-se €76,237 (15.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €417,644 (€2,547/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €417,644, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €493,763 (€3,011/m²), uma diferença de €76,237 (15.4%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 438efc | Imóvel em análise | €570,000 | €3,476 | — | 73 | 74 |
| Palhais e Coina · 9371b4 | Ativo | €480,000 | €4,444 | 27.9% | 75 | 67 |
| rua Padre António Vieira, 86 | Ativo | €449,000 | €2,401 | 30.9% | 75 | 71 |
| rua Emigrante, 10 | Ativo | €469,900 | €2,625 | 24.5% | 76 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · b32b9c | Ativo | €560,000 | €3,011 | 13.4% | 71 | 75 |
| Mediana | €474,950 | €2,818 | 18.9% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade não é uma opção ideal para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço sobrevalorizado, que excede o valor justo em 15,4%. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades que ofereçam retornos mais atrativos. Arrendamento familiar Dada a recente avaliação que indica que a propriedade está sobrevalorizada, pode ter dificuldades para atrair famílias ao preço atual. A pontuação decente do bairro sugere que famílias potenciais podem procurar melhor valor noutro lado, especialmente tendo em mente as escolas e as comodidades locais. Compra e manutenção A diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo torna esta estratégia de compra e manutenção menos atraente, pois a valorização pode não ser suficiente para justificar o investimento. Um preço de entrada inflacionado de 570.000€ compromete o potencial de ganhos de capital a longo prazo nas atuais condições modestas do mercado.
Riscos
Potencial recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de declínio económico, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 667 €
- Capital próprio necessário
- 175 667 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1403 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras18 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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