Moradia T3, 130 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Moradia T3 com 130 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 552 554 €, 24,2% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 130 m², construído em 1980, certificado energético A. Localizado em avenida da Praia Escolas, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Terraço único com pavimentação moderna e amplo espaço, ideal para entretenimento ao ar livre ou relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente abaixo do valor justo de €552,554, representando um desconto de €107,554 (19.5%). Isso torna a propriedade uma oportunidade atraente para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €552,554 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €107,554 (19.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de avenida da Praia Escolas de €452,686 (€3,482/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €452,686, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €552,554 (€4,250/m²), uma diferença de €107,554 (19.5%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Praia Escolas | Imóvel em análise | €445,000 | €3,423 | — | 75 | 72 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fbded | Ativo | €379,500 | €4,865 | 42.1% | 74 | 76 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €285,000 | €3,851 | 12.5% | 78 | 69 |
| rua Dom António Chatillon, 66 | Ativo | €214,000 | €3,891 | 13.7% | 70 | 68 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · b7bf3a | Ativo | €295,000 | €4,758 | 39.0% | 80 | 73 |
| Mediana | €290,000 | €4,325 | 26.3% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Barreiro e Lavradio apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 2.4% e a pontuação de condição relativamente alta de 78/100. Com a sua localização suburbanas e bom acesso a recursos citadinos, esta casa é adequada para inquilinos estáveis que procuram uma área residencial segura. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamento familiar, uma vez que o layout espaçoso de 130m² e a pontuação do bairro de 72/100 atendem às necessidades de famílias maiores. A sua proximidade a amenities e um ambiente suburbano bem conceituado tornam-na uma escolha atrativa para famílias que buscam um estilo de vida conveniente. Manter e esperar Como um investimento para manter e esperar, esta casa destaca-se devido ao seu desvio de 19.5% em relação ao valor justo, o que indica um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. A dinâmica favorável do bairro e a renda de aluguel confiável podem fornecer uma base sólida para a acumulação de riqueza a longo prazo na área metropolitana de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Se ocorrerem recessões económicas, uma pontuação de 75/100 indica um risco moderado de diminuição dos valores da propriedade e da acessibilidade dos inquilinos, podendo impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 889 €
- Capital próprio necessário
- 130 889 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1122 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras10 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 2 qts | 3 wc | 85 m² | Construído 1937
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 2021
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 4 qts | 1 wc | 147 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 361 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 361 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 150 m² | Construído 1987
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito