Apartamento T2, 124 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 124 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 924 428 €, 23,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 1999, certificado energético B. Localizado em rua Heliodoro Salgado, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um distinto piso de resina epóxi que realça o seu design inspirado na indústria e oferece acesso direto a um terraço privado para momentos ao ar livre. Vantagens da Localização: Situado em um bairro vibrante repleto de cafés e lojas locais, esta propriedade também está convenientemente perto de opções de transportes públicos. Destaque Adicional: Uma generosa box de garagem privada permite acomodar dois veículos, aumentando a conveniência na vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €749,000 está significativamente abaixo do valor justo de €924,428, apresentando uma oportunidade, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €175,428 (19.0%).
Avaliação
Valor justo estimado em €924,428 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €749,000 situa-se €175,428 (19.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €749,000 face à base da zona de rua Heliodoro Salgado de €768,229 (€6,195/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €768,229, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €924,428 (€7,455/m²), uma diferença de €175,428 (19.0%) face ao preço pedido de €749,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Heliodoro Salgado | Imóvel em análise | €749,000 | €6,040 | — | 80 | 86 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €795,000 | €10,325 | 70.9% | 78 | 83 |
| rua do Crucifixo | Ativo | €980,000 | €7,778 | 28.8% | 80 | 80 |
| largo Conde-Barão | Ativo | €620,000 | €8,378 | 38.7% | 78 | 83 |
| parque Eduardo VII | Ativo | €1,390,000 | €5,792 | 4.1% | 80 | 82 |
| Mediana | €887,500 | €8,078 | 33.7% | 79 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Penha de França tem um rendimento bruto de 2,5%, que é razoável dado o ranking de 86/100 do bairro. Esta propriedade está subvalorizada, alinhando-se bem com a demanda de Lisboa central por acomodações confiáveis de longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo posicionado em €924,428, esta propriedade mostra uma diferença de 19,0% em relação ao seu preço de listagem, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. A classificação de 82/100 em termos de estado e as características favoráveis do bairro tornam este investimento atrativo para estratégias de compra e manutenção. Mercado de luxo O valor justo da propriedade excede substancialmente seu preço pedido, indicando que poderia atrair compradores afluentes em busca de espaços de vida premium na Lisboa central. Embora o estado da unidade e o bairro de alta classificação contribuam para sua atratividade, permanece competitivamente precificada dentro do segmento de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um risco potencial de rotatividade moderada, o que pode impactar a receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 808 957 €
- Capital próprio necessário
- 209 757 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1857 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras2132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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