Apartamento T2, 124 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 124 m² em Corroios, Seixal, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 405 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 124 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Rui Grácio, 84, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um arrecadação dedicada, aumentando a sua praticidade para a vida urbana, e uma garagem fechada privada, proporcionando estacionamento seguro numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €329,000 está ligeiramente acima do valor justo de €327,405 por €1,595, representando uma diferença negligenciável de 0,5%. No geral, a propriedade é considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,405 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €1,595 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de avenida Rui Grácio, 84 de €300,666 (€2,425/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €300,666, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,405 (€2,640/m²), uma diferença de €1,595 (0.5%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Rui Grácio, 84 | Imóvel em análise | €329,000 | €2,653 | — | 70 | 71 |
| travessa João Black | Ativo | €360,000 | €2,769 | 4.4% | 76 | 68 |
| Laranjeiro e Feijó · 00230f | Ativo | €295,000 | €2,153 | 18.8% | 74 | 79 |
| travessa dos Eucaliptos, 5C | Ativo | €285,000 | €2,375 | 10.5% | 68 | 74 |
| estrada Algazarra | Ativo | €368,000 | €2,573 | 3.0% | 68 | 85 |
| Mediana | €327,500 | €2,474 | 6.8% | 71 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Corroios tem um valor justo que se aproxima do preço listado, indicando que o investimento está adequadamente precificado para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6%, oferece um retorno estável, especialmente atrativo no contexto das características suburbanas da área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e características suburbanas, atendendo a uma qualidade de inquilinos sólida numa boa vizinhança. A precificação justa sugere que pode adequadamente satisfazer a procura de famílias em busca de opções de habitação estáveis, sem estar sobrevalorizada. Compra e manutenção Investir neste apartamento como um ativo de compra e manutenção parece razoável, dado o seu estado de valorização justa e o rendimento favorável de 3,6%. O potencial para uma receita de aluguer consistente reflete a alinhamento da propriedade com a estabilidade do mercado, especialmente numa área em crescimento perto de Lisboa.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere que, embora a economia seja geralmente estável, existe um risco de recessões económicas moderadas que podem afetar a atratividade da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 908 €
- Capital próprio necessário
- 114 708 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras28 772 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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