Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 70 m² em Corroios, Seixal, à venda por 234 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 488 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em rua das Flores S / N, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um único trabalho de azulejos tradicionais que realça seu charme e uma marquise na cozinha, perfeita para desfrutar da luz da manhã. Benefícios da Localização: Situado numa zona residencial tranquila, oferece fácil acesso a transportes públicos e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €234,900 está €4,412 (1.9%) acima do valor justo de €230,488, sugerindo uma avaliação alinhada com as perceções atuais do mercado. Esta propriedade é considerada ao preço justo, dado o seu preço competitivo no contexto local.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,488 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €234,900 situa-se €4,412 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €234,900 face à base da zona de rua das Flores S / N de €215,417 (€3,077/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €215,417, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €230,488 (€3,293/m²), uma diferença de €4,412 (1.9%) face ao preço pedido de €234,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Flores S / N | Imóvel em análise | €234,900 | €3,356 | — | 60 | 78 |
| Corroios · f5ebbd | Ativo | €380,000 | €3,040 | 9.4% | 60 | 69 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a5d6 | Ativo | €309,000 | €3,090 | 7.9% | 64 | 78 |
| Laranjeiro e Feijó · 80002a | Ativo | €265,000 | €3,487 | 3.9% | 72 | 75 |
| rua 8 de Setembro, 9 | Ativo | €285,000 | €4,071 | 21.3% | 65 | 74 |
| Mediana | €297,000 | €3,289 | 2.0% | 65 | 75 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Corroios apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para aluguer a longo prazo, com um retorno bruto sólido de 4,4%. Dada a sua proximidade com os bairros populares de Lisboa e uma pontuação respeitável de 78/100 no bairro, a procura por arrendamento consistente é provável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold parece razoável, pois se alinha de perto com o valor justo de €230.488 e oferece um potencial de rendimento de aluguer estável. A pontuação de condição sólida de 63/100 sugere que a propriedade é adequada para inquilinos a longo prazo sem despesas significativas de capital imediatas. Family rental O apartamento está bem posicionado para aluguer familiar, com acesso a boas comodidades e um ambiente seguro na vizinhança. A avaliação justa indica que está devidamente precificado para um investimento voltado para famílias, especialmente dentro dos desejáveis limites da cidade de Lisboa.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, como demonstrado por uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, que indica potenciais flutuações na estabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 459 €
- Capital próprio necessário
- 82 539 €
- Prestação mensal
- 792 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço234 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7049 €
- Imposto do Selo (escritura)1879 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras23 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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