Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T2 com 110 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 976 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €391,976 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €28,024 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Carmen Miranda, 2 de €298,502 (€2,714/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €298,502, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €391,976 (€3,563/m²), uma diferença de €28,024 (7.1%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carmen Miranda, 2 | Imóvel em análise | €420,000 | €3,818 | — | 75 | 75 |
| Mina de Água · 1f370e | Ativo | €350,000 | €3,684 | 3.5% | 74 | 74 |
| urbanização da Vila Chã | Ativo | €475,000 | €2,969 | 22.2% | 75 | 75 |
| avenida Lucas Pires, 87 | Ativo | €520,000 | €4,000 | 4.8% | 80 | 80 |
| praça Helena Vaz da Silva, 7 | Ativo | €420,000 | €3,443 | 9.8% | — | 78 |
| Mediana | €447,500 | €3,564 | 6.7% | 75 | 77 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 468 636 €
- Capital próprio necessário
- 132 636 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1029 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras19 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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