Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
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Apartamento T2 com 82 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 362 980 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 926 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 2º andar, construído em 2006. Localizado em rua Rómulo de Carvalho, 26, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de um espaço de garagem dedicado, aumentando a conveniência na vida urbana, e faz parte de um edifício bem mantido com elevador para fácil acesso a todos os pisos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €362,980 está acima do valor justo de €341,926 em €21,054 (6.2%). Esta propriedade está ao preço justo considerando a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,926 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €362,980 situa-se €21,054 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €362,980 face à base da zona de rua Rómulo de Carvalho, 26 de €280,215 (€3,417/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,215, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €341,926 (€4,170/m²), uma diferença de €21,054 (6.2%) face ao preço pedido de €362,980.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Rómulo de Carvalho, 26 | Imóvel em análise | €362,980 | €4,427 | — | 74 | 72 |
| rua Fernão Mendes Pinto | Ativo | €465,000 | €3,941 | 11.0% | 75 | 75 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 483a8a | Ativo | €280,000 | €4,242 | 4.2% | 75 | 78 |
| rua Agostinho da Silva, 2 | Ativo | €275,000 | €3,873 | 12.5% | 75 | 76 |
| rua José Vitorino Damásio, 1 | Ativo | €355,000 | €4,797 | 8.4% | 71 | 77 |
| Mediana | €317,500 | €4,092 | 7.6% | 75 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, que é bastante consistente com o mercado de arrendamento local. Embora o preço esteja alinhado com o seu valor de mercado, os retornos potenciais podem ser limitados em comparação com outros investimentos. Arrendamento familiar Dada a reputação da área por boas escolas e comodidades voltadas para famílias, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares a longo prazo. A avaliação justa significa que o investimento pode enfrentar limitações em crescimento agressivo, mas mantém-se estável para inquilinos familiares. Compra e manutenção A propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção devido à sua avaliação justa e pontuação de condição razoável de 77/100. Embora não esteja pronta para uma valorização rápida, serve como uma estratégia sólida de investimento a longo prazo em um bairro estável. Não é ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento estudantil
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que flutuações económicas possam impactar a procura local, afetando negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 369 €
- Capital próprio necessário
- 103 985 €
- Prestação mensal
- 1224 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço362 980 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 339 €
- Imposto do Selo (escritura)2904 €
- Imposto do Selo (crédito)1742 €
- Escritura, registo e banco2371 €
- Obras8033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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