Apartamento T1, 68 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado em rua de Santa Catarina, 951, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de garagem dedicado e está situado numa rua vibrante, conhecida pelas suas boutiques e restaurantes locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está €41,383 (17,7%) acima do valor justo de €233,617, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ter cautela ao considerar este investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €233,617 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €41,383 (17.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,2%, que pode parecer atrativo, mas dado o seu gap de 17,7% acima do valor justo, torna-se menos apelativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de condição de 64/100, os custos de reparação potenciais podem ainda diminuir a rentabilidade nesta estratégia. Arrendamento de curta duração Apesar da cena vibrante local no Porto, o prémio de 17,7% sobre o valor justo levanta preocupações quanto à viabilidade da propriedade para arrendamentos de curta duração, uma vez que o retorno sobre o investimento provavelmente será inferior ao esperado. A classificação do bairro de 76/100 sugere uma demanda potencial, no entanto, a preços mais elevados pode limitar as margens de lucro nesta estratégia. Compra e manutenção Embora comprar e manter possa oferecer valorização a longo prazo, o preço atual de €275,000 reflete uma sobrevalorização com um gap de 17,7% em relação ao valor justo, indicando menos potencial de valorização do que o esperado. Os investidores devem considerar que o elevado preço de entrada pode restringir os retornos gerais ao manter a propriedade para valorização futura, tornando esta estratégia menos interessante. Não ideal para O apartamento não é indicado para alojamento de estudantes devido ao seu preço e pode não atrair o mercado de luxo, limitando, portanto, o seu público-alvo. Além disso, o investimento agrícola não é aplicável, dada a natureza urbana da localização.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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