Apartamento T3, 162 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra
Apartamento T3 com 162 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 633 €, 12,3% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 162 m², no 1º andar, construído em 2017, certificado energético B. Localizado em rua Ninho do Mocho, freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de duas varandas projetadas para lazer ao ar livre, ampliando o seu espaço de habitação e oferecendo vistas sobre a área circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €429,900 está €52,733 (10.9%) abaixo do valor justo de €482,633, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade favorável para investidores que buscam uma entrada abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €482,633 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,900 situa-se €52,733 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €429,900 face à base da zona de rua Ninho do Mocho de €491,996 (€3,037/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €491,996, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €482,633 (€2,979/m²), uma diferença de €52,733 (10.9%) face ao preço pedido de €429,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ninho do Mocho | Imóvel em análise | €429,900 | €2,654 | — | 75 | 67 |
| rua do Pinhal, 6C | Ativo | €525,000 | €3,182 | 19.9% | 70 | 63 |
| rua Eurico Rodrigues Lima, 3H | Ativo | €475,000 | €2,987 | 12.6% | 75 | 69 |
| alameda Professor Doutor Leite Pinto | Ativo | €495,000 | €2,781 | 4.8% | 70 | 69 |
| rua do Celeiro, 1A | Ativo | €370,000 | €1,581 | 40.4% | 72 | 61 |
| Mediana | €485,000 | €2,884 | 8.7% | 71 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €482,633, indicando uma diferença de 10.9% em relação ao preço de lista. O rendimento bruto de 3.6% complementa a forte procura por propriedades residenciais em áreas suburbanas de Lisboa, tornando este investimento estrategicamente sólido. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada como arrendamento familiar, atraente devido à sua espaçosa área de 162m² e à avaliação de condição de 78/100. Dada a avaliação do valor justo e o rendimento favorável, famílias à procura de acomodações a longo prazo num ambiente suburbano encontrarão este apartamento apelativo. Compra e manutenção Considerando uma estratégia de compra e manutenção, a lista deste apartamento, abaixo do preço justo, promete uma valorização futura na área da Grande Lisboa. A combinação de estabilidade no mercado imobiliário e as ofertas de qualidade de vida no bairro sugere uma base sólida para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere suscetibilidade a flutuações de mercado que poderiam afetar negativamente a renda de arrendamento e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 941 €
- Capital próprio necessário
- 131 021 €
- Prestação mensal
- 1461 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -815 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras15 314 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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