Apartamento T1, 96 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 96 m², certificado energético C. Localizado em rua Nossa Senhora Amparo, 17, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta um amplo terraço no telhado com uma vista panorâmica de 180° sobre a Serra da Arrábida e o Oceano Atlântico, enriquecendo o seu ambiente sereno. Notas de Condição: Com excelente luz natural e acabamentos de alta qualidade, este apartamento bem mantido oferece conforto e funcionalidade numa localização desejável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente abaixo do valor justo de €413,147, marcando uma diferença de €78,147 (18.9%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores em Setúbal.

Avaliação

Valor justo estimado em €413,147 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €78,147 (18.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Setúbal, listado por €335,000, está atualmente subvalorizado em 18.9% em comparação ao seu valor justo de €413,147, apresentando uma forte oportunidade de rendimento de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4.5%. Dada a mistura de atividade econômica da área, este investimento alinha-se bem com a potencial procura por opções habitacionais estáveis numa região menos densamente povoada. Arrendamento familiar Com um sólido rendimento bruto de 4.5% e um gap de preço favorável de 18.9% em relação ao seu valor justo, esta propriedade oferece um potencial atrativo como arrendamento familiar em Setúbal. Embora a vizinhança tenha uma pontuação de 51/100, a qualidade geral da habitação e as comodidades razoáveis tornam-na adequada para famílias que procuram estabilidade a longo prazo, além do movimentado mercado de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de recessões que podem impactar negativamente os valores das propriedades e a receita de aluguer.

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Comunidade

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