Moradia T3, 153 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras
Moradia T3 com 153 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 629 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 153 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um lago ecológico e uma cisterna para recolha de água da chuva, promovendo um estilo de vida sustentável enquanto oferece um sereno retiro de jardim com diversas árvores de fruto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €625,000 está significativamente acima do seu valor justo de €491,629, representando uma sobrevalorização de €133,371 (27.1%). Esta disparidade sugere que a propriedade pode não ser um investimento prudente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €491,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €625,000 situa-se €133,371 (27.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon de €462,491 (€3,023/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €462,491, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €491,629 (€3,213/m²), uma diferença de €133,371 (27.1%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A dos Cunhados e Maceira · 439096 | Imóvel em análise | €625,000 | €4,085 | — | 72 | 46 |
| A dos Cunhados e Maceira · 483dd0 | Ativo | €595,000 | €3,993 | 2.2% | 85 | 54 |
| A dos Cunhados e Maceira · 6c7c15 | Ativo | €520,000 | €2,600 | 36.4% | 78 | 55 |
| A dos Cunhados e Maceira · 483a26 | Ativo | €465,000 | €2,835 | 30.6% | 75 | 59 |
| A dos Cunhados e Maceira · 468165 | Ativo | €650,000 | €3,591 | 12.1% | — | 49 |
| Mediana | €557,500 | €3,213 | 21.3% | 78 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em A dos Cunhados e Maceira, listada por €625,000, está acima do seu valor justo de €491,629, indicando que está sobrevalorizada. Com um retorno bruto de apenas 2.3%, os potenciais retornos para investidores de arrendamento a longo prazo são limitados, tornando esta uma opção de investimento pouco atraente. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos, com um preço de €625,000, ultrapassa o seu valor justo em 27.1%, sugerindo que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Dada a classificação da qualidade do bairro de 46/100 e as comodidades limitadas, atrair famílias pode ser um desafio, reduzindo a sua atratividade como propriedade de arrendamento familiar.
Riscos
Alta Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo para o desempenho financeiro da propriedade devido a potenciais flutuações nas condições do mercado local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 688 816 €
- Capital próprio necessário
- 188 816 €
- Prestação mensal
- 2124 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1646 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras15 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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