Apartamento T3, 214 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 214 m², no 6º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua das Oliveiras, 96, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma localização no último andar com terraço circundante que oferece vistas panorâmicas, ideal para refeições ao ar livre e relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €402,701, representando uma diferença de €17,299 (4,3%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, dado a sua qualidade e localização. Buy-to-flip angle. Com materiais de boa qualidade e uma pontuação de 72/100, acabamentos modernos podem aumentar o apelo desta propriedade, oferecendo uma oportunidade de revenda a um preço mais alto em um mercado robusto. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,715 por mês resulta em um rendimento bruto de 4,9%, tornando esta propriedade um investimento atraente a longo prazo em uma localização com perspectivas favoráveis de emprego e comodidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €402,701 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €17,299 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade representa um investimento justo para arrendamentos familiares, dada a sua proximidade com o Porto, que aumenta o seu apelo para famílias que procuram aceder às comodidades e oportunidades de trabalho da cidade. O rendimento bruto de 4,9% indica um retorno de investimento razoável, tornando-a adequada para inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa de €420,000 em comparação com o valor justo de €402,701, esta propriedade está adequadamente precificada para arrendamentos a longo prazo na área. A combinação de uma condição bem avaliada (72/100) e um bairro (73/100) apoia o seu potencial como uma sólida opção de arrendamento a longo prazo, atraindo inquilinos fiáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com a sua avaliação justa, enquanto o sólido rendimento de arrendamento de 4,9% oferece uma atraente fonte de rendimento ao longo do tempo. A condição da propriedade e as classificações do bairro sugerem que pode manter o seu atractivo num mercado em crescimento, apoiando o potencial de apreciação a longo prazo.

Riscos

Risco de Dependência Económica: A classificação de estabilidade económica de 75/100 indica um ambiente econômico moderado que pode não sustentar uma alta procura, enquanto a classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma possível volatilidade na retenção de inquilinos, arriscando o fluxo de caixa futuro.

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Comunidade

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