Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um raro espaço de armazenamento de 12m², ideal para famílias que necessitam de espaço extra para os pertences no vibrante Benfica, Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €549,900 está significativamente acima do valor justo de €396,957, representando um excesso de €152,943 ou 38.5%. Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €396,957 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,900 situa-se €152,943 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica está atualmente sobrevalorizada em 38,5% em comparação com o seu valor de mercado justo, o que a torna menos atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os retornos financeiros não justificam o preço premium. Arrendamento familiar O foco nos inquilinos familiares pode ser interessante devido à condição do apartamento e às características suburbanas do bairro, mas o elevado preço de €549,900 torna-o menos competitivo. As famílias muitas vezes procuram opções mais acessíveis, especialmente quando existe um gap significativo de 38,5% entre o preço de venda e o valor justo. Compra e manutenção Embora a propriedade possa se encaixar numa estratégia de compra e manutenção numa área estável como Benfica, a avaliação atual está sobrevalorizada, levando a uma menor chance de obter uma apreciação de capital substancial. Os investidores devem ter cautela, dado o rendimento bruto de 2,8% e o gap de 38,5% em relação ao valor justo, o que diminui o apelo para o investimento a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curta duração O elevado preço do apartamento e o contexto suburbanos tornam-no inadequado para arrendamentos de curta duração, onde a concorrência de preços é crucial. Além disso, o rendimento de arrendamento de 2,8% sugere que o fluxo de caixa pode ser insuficiente para esta estratégia. Não ideal para arrendamento a estudantes Dado o preço de lista de €549,900 e a localização suburbana, é provável que o apartamento não seja atraente para estudantes, que geralmente procuram opções de habitação mais económicas. O gap em relação ao valor justo reforça ainda mais a ideia de que esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento a estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de 70/100 na estabilidade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e maiores custos para aluguer novamente a propriedade.

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Comunidade

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