Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T4 com 245 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 883 125 €, 66,7% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 245 m², certificado energético A. Localizado em rua São Nicolau S / N, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: A villa possui uma sala multifuncional no basement que pode servir como ginásio, cinema ou sala de jogos, aumentando a sua versatilidade para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,730,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,883,125, representando uma subvalorização de €1,153,125 (40,0%). Esta propriedade é uma oportunidade de investimento atrativa devido ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,883,125 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,730,000 situa-se €1,153,125 (40.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,730,000 face à base da zona de rua São Nicolau S / N de €2,571,841 (€10,497/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,571,841, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,883,125 (€11,768/m²), uma diferença de €1,153,125 (40.0%) face ao preço pedido de €1,730,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Nicolau S / N | Imóvel em análise | €1,730,000 | €7,061 | — | 85 | 76 |
| rua Mimosas | Ativo | €3,800,000 | €13,919 | 97.1% | 80 | 72 |
| Cascais e Estoril · b7b71d | Ativo | €2,100,000 | €10,500 | 48.7% | 85 | 70 |
| estrada de Manique | Ativo | €1,550,000 | €7,990 | 13.1% | 76 | 75 |
| Alcabideche · 956b67 | Ativo | €1,580,000 | €6,695 | 5.2% | 75 | 67 |
| Mediana | €1,840,000 | €9,245 | 30.9% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, pois está atualmente subvalorizada em 40,0% em comparação com o seu valor justo de €2,883,125. Com um rendimento bruto de 3,2%, os investidores podem esperar uma receita estável gerada a partir de uma localização desejável na Área Metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, dada a sua ampla área de 245m² e a pontuação favorável do bairro de 76/100. A proximidade da propriedade a rotas de transporte suburbano aumenta a sua atratividade para famílias que procuram residência a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é promissor devido à sua posição atualmente subvalorizada e ao potencial de valorização na próspera área de Cascais e Estoril. A combinação de uma condição decente avaliada em 83/100 e um rendimento de arrendamento sólido indica boas perspectivas de crescimento a longo prazo para investidores comprometidos.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 78/100, uma possível recessão poderá levar a uma redução da procura, impactando a renda e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 887 546 €
- Capital próprio necessário
- 503 546 €
- Prestação mensal
- 5835 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4179 €
- Preço1 730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões129 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 840 €
- Imposto do Selo (crédito)8304 €
- Escritura, registo e banco5652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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