Apartamento em São Domingos de Rana
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Apartamento T3 com 88 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 568 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 88 m², no 2º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma generosa varanda perfeita para momentos de lazer, e a sua localização central oferece acesso imediato a serviços essenciais e rotas diretas para Lisboa e praias locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está €82,568 (17,8%) abaixo do seu valor justo de €462,568, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade favorável para investidores que buscam valor num mercado competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €462,568 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €82,568 (17.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €393,832 (€4,475/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €393,832, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €462,568 (€5,256/m²), uma diferença de €82,568 (17.8%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · 439230 | Imóvel em análise | €380,000 | €4,318 | — | 80 | 76 |
| avenida Ultramar | Ativo | €679,000 | €6,790 | 57.2% | 78 | 77 |
| urbanização Polima | Ativo | €499,000 | €3,780 | 12.5% | 74 | 72 |
| rua Marques Leitão S / N | Ativo | €529,000 | €5,398 | 25.0% | 76 | 71 |
| rua Orquídeas | Ativo | €445,000 | €5,057 | 17.1% | 71 | 71 |
| Mediana | €514,000 | €5,228 | 21.1% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Com um valor justo de €462,568, o apartamento em São Domingos de Rana apresenta uma diferença de 17,8%, tornando-se uma proposta atractiva para arrendamentos familiares. A sólida classificação da vizinhança de 76/100 sugere um ambiente estável e familiar, aumentando a procura por inquilinos. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,3% indica uma oportunidade promissora para estratégias de arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta a posição do valor justo do apartamento. A sua localização em um subúrbio da Grande Lisboa com fortes ligações de transporte apoia taxas de ocupação consistentes, tornando-o uma escolha de investimento sólida. Compra e manutenção A compra desta propriedade para uma estratégia de manutenção pode ser benéfica, pois está actualmente subvalorizada no crescente mercado da Grande Lisboa. A qualidade do apartamento e as classificações do bairro sugerem um potencial de valorização futura, proporcionando uma perspectiva favorável de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um potencial para taxas de vacância ou rotatividade mais elevadas, impactando a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 295 €
- Capital próprio necessário
- 109 295 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -507 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras8319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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