Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T2 com 75 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 019 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma varanda fechada na sala de estar e está convenientemente localizada a poucos minutos de acesso ao IC19, ligando Lisboa, Sintra e Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €277,019, indicando uma diferença de apenas €8,019 ou 2.9%. Isso posiciona a propriedade a um preço razoável, consistente com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €277,019 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €8,019 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon de €270,769 (€3,610/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €270,769, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €277,019 (€3,694/m²), uma diferença de €8,019 (2.9%) face ao preço pedido de €269,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 38b7c4 | Imóvel em análise | €269,000 | €3,587 | — | 60 | 73 |
| avenida João de Deus, 74 | Ativo | €290,000 | €4,203 | 17.2% | 58 | 72 |
| avenida do Brasil | Ativo | €280,000 | €3,415 | 4.8% | 42 | 75 |
| rua Afonso de Albuquerque | Ativo | €270,000 | €4,030 | 12.4% | 60 | 69 |
| Rio de Mouro · 468158 | Ativo | €220,000 | €3,235 | 9.8% | 55 | 73 |
| Mediana | €275,000 | €3,723 | 3.8% | 57 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que é aceitável dado o seu valor justo de €269,000. A sua proximidade a Lisboa aumenta a procura de inquilinos, tornando-a uma opção razoável para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de 73/100 para a vizinhança, esta área é adequada para famílias que procuram estabilidade e acesso a comodidades, alinhando-se bem com as necessidades residenciais. O valor justo geral indica que, embora não seja uma pechincha, mantém potencial para um rendimento de arrendamento estável de inquilinos familiares. Comprar e manter Manter esta propriedade poderá ser aconselhável, dado o seu valor justo de €269,000 e a influência estabilizadora da sua localização suburbana. Esta estratégia permite que os investidores aproveitem a potencial valorização desta área próxima a Lisboa, apesar de a propriedade estar atualmente ao preço justo.
Riscos
Flutuações potenciais na procura A pontuação de estabilidade económica de 70 indica condições económicas moderadas que podem resultar em flutuações na procura, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere que a rotatividade dos inquilinos pode aumentar durante períodos de recessão, impactando a renda de aluguéis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 966 €
- Capital próprio necessário
- 103 766 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras34 942 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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