Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T3 com 122 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 353 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 053 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 122 m², no 4º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado em rua Professor Agostinho da Silva, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas desimpedidas do 4º andar e possui um hall de entrada que melhora o seu layout funcional, tornando-o ideal para famílias. Classificação Energética: D
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €353,000 está ligeiramente acima do valor justo de €347,053, representando um prémio de €5,947 ou 1,7%. No geral, o preço está alinhado com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €347,053 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €353,000 situa-se €5,947 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €353,000 face à base da zona de rua Professor Agostinho da Silva de €330,024 (€2,705/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €330,024, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €347,053 (€2,845/m²), uma diferença de €5,947 (1.7%) face ao preço pedido de €353,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Agostinho da Silva | Imóvel em análise | €353,000 | €2,893 | — | 65 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b6db | Ativo | €365,000 | €2,607 | 9.9% | 65 | 68 |
| rua 5 de Outubro, 25 | Ativo | €295,000 | €2,921 | 0.9% | 65 | 72 |
| Algueirão-Mem Martins · 96c73d | Ativo | €305,800 | €2,570 | 11.2% | — | 69 |
| Rio de Mouro · 23f4cd | Ativo | €280,000 | €3,011 | 4.1% | 54 | 68 |
| Mediana | €300,400 | €2,764 | 4.5% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins está avaliada ao preço justo, com uma pequena diferença de 1,7% do valor justo, tornando-a uma opção estável para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9%, oferece um retorno razoável, considerando a qualidade média dos inquilinos na área e as comodidades básicas dentro de uma distância de condução. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão suficiente e a classificação em condição justa de 61/100, este apartamento T3 é bem adequado para arrendamento familiar numa zona suburbana. A avaliação justa reforça o seu potencial para atrair famílias em busca de espaço e da satisfação das comodidades locais básicas. Buy-and-hold Localizada na área da Grande Lisboa, esta propriedade apresenta um potencial justo de investimento para uma estratégia de buy-and-hold, com risco de avaliação mínimo. A pontuação decente do bairro de 73/100 aumenta sua atratividade, oferecendo uma procura estável de inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os custos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 797 €
- Capital próprio necessário
- 138 397 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço353 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 540 €
- Imposto do Selo (escritura)2824 €
- Imposto do Selo (crédito)1694 €
- Escritura, registo e banco2347 €
- Obras45 392 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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