Apartamento em Penha de França
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Apartamento T2 com 97 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 551 563 €, 25,4% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 1955, certificado energético F. Localizado em avenida Mouzinho de Albuquerque, 34, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento conta com uma área social acolhedora que melhora as interações familiares e beneficia de uma localização privilegiada com acesso imediato a diversos serviços locais e opções de transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €551,563, representando uma subvalorização de €111,563 ou 20.2%. Isso cria uma oportunidade convincente de investimento num mercado em ascensão.
Avaliação
Valor justo estimado em €551,563 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €111,563 (20.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €440,000 face à base da zona de avenida Mouzinho de Albuquerque, 34 de €457,647 (€4,718/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €457,647, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €551,563 (€5,686/m²), uma diferença de €111,563 (20.2%) face ao preço pedido de €440,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 34 | Imóvel em análise | €440,000 | €4,536 | — | 75 | 87 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €475,000 | €5,278 | 16.4% | — | 83 |
| rua das Enfermeiras da Grande Guerra, 5 | Ativo | €450,000 | €5,844 | 28.8% | 73 | 80 |
| Penha de França · ba57f4 | Ativo | €499,900 | €6,249 | 37.8% | 75 | 87 |
| avenida General Roçadas | Ativo | €350,000 | €5,645 | 24.5% | 72 | 90 |
| Mediana | €462,500 | €5,745 | 26.6% | 73 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Penha de França oferece um rendimento sólido de arrendamento a longo prazo de 3,3%, complementado por uma classificação acima da média de 87/100 para o bairro. O diferencial de 20,2% em relação ao valor justo indica que está subvalorizada, proporcionando uma forte oportunidade de investimento para um rendimento passivo constante. Comprar e manter Com um valor justo de €551.563 em comparação com um preço de lista de €440.000, este apartamento mostra um potencial significativo de valorização a longo prazo numa área central de Lisboa. A pontuação favorável do bairro apoia ainda mais uma perspetiva robusta de crescimento do valor da propriedade, tornando-o um investimento atraente para comprar e manter. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 97m² do apartamento e a boa pontuação de estado de 75/100 tornam-no bem adequado para arrendamento familiar numa zona desejável. Como a propriedade está atualmente subvalorizada e localizada numa área com fortes indicadores económicos, representa uma opção convincente para famílias que desejam viver no centro de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa devido a 20% dos inquilinos terem menos probabilidade de permanecer a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 526 €
- Capital próprio necessário
- 132 526 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -888 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras13 838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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