Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 79 m² em Amora, Seixal, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 901 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Resistentes Antifascistas, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento está localizado numa zona amigável para famílias, com excelente ligação ao transporte público e a poucos minutos de grandes áreas comerciais e de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €259,000 está 5.4% abaixo do valor justo de €273,901, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €273,901 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €14,901 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de avenida Resistentes Antifascistas de €260,573 (€3,298/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,573, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €273,901 (€3,467/m²), uma diferença de €14,901 (5.4%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Resistentes Antifascistas | Imóvel em análise | €259,000 | €3,278 | — | 62 | 73 |
| rua Luís de Camões, 3 | Ativo | €237,500 | €3,493 | 6.5% | 62 | 68 |
| travessa Tomás Abril | Ativo | €265,000 | €3,442 | 5.0% | 65 | 73 |
| rua João Martins Bandeira S / N | Ativo | €240,000 | €3,429 | 4.6% | 60 | 76 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 225b5d | Ativo | €240,000 | €3,810 | 16.2% | 60 | 67 |
| Mediana | €240,000 | €3,468 | 5.8% | 61 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-a uma escolha aceitável para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam fluxo de caixa estável numa área suburbana. Com bom acesso ao transporte público para o centro de Lisboa, tem potencial para atrair inquilinos estáveis na região. Arrendamento familiar A classificação de qualidade do bairro de 73/100 sugere que é bem adequada para famílias que procuram opções residenciais perto de Lisboa, complementada por comodidades essenciais. A classificação de condição desta propriedade de 59/100 indica que poderá necessitar de algumas atualizações, mas o valor geral está alinhado com as expectativas de arrendamento familiar. Manter e beneficiar A manutenção desta propriedade pode permitir que os investidores beneficiem da valorização num mercado suburbano em crescimento, apesar de estar avaliada de forma justa a 5,4% acima do valor justo. Esta estratégia pode também capitalizar a crescente demanda por opções de habitação estáveis à medida que as famílias se deslocam para a vida suburbana perto de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a receita de Aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 609 €
- Capital próprio necessário
- 97 409 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras31 437 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1983
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1981
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Amora, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1989
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1990
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito