Moradia em Conceição e Cabanas de Tavira

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 91 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado em rua Aldeamento Turístico das Pedras da Rainha, 74A, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia inclui um amplo terraço de 24m² no terceiro andar, ideal para entretenimento ao ar livre, juntamente com acesso a extensas instalações recreativas no desenvolvimento de Pedras da Rainha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €380,000 está €22,044 (6.2%) acima do valor justo de €357,956. Isto posiciona a propriedade ao preço justo e oferece uma oportunidade sem o risco de sobrecarga.

Avaliação

Valor justo estimado em €357,956 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €22,044 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €357,956 sugere que está atualmente a um preço justo de €380,000, resultando num modesto desvio de 6.2%. Com um rendimento bruto de 3.3%, este investimento oferece retornos estáveis sem riscos significativos numa área de crime baixo, ideal para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua avaliação justa e localização favorável perto de Faro, a propriedade é adequada para arrendamento familiar, apelando a quem procura acessibilidade a comodidades urbanas. As classificações médias da condição da vizinhança de 61 tanto para habitação quanto para comodidades apoiam ainda mais a sua atratividade para famílias, garantindo uma procura constante de arrendamento. Compra e manutenção Como a propriedade está a um preço justo com um rendimento de 3.3%, oferece uma oportunidade razoável para investidores que buscam comprar e manter em busca de apreciação potencial no mercado de Tavira. A estabilidade geral da vizinhança, combinada com o seu ambiente seguro, torna-a uma opção sólida de investimento a longo prazo, embora o crescimento possa ser limitado devido à sua avaliação justa. Não ideal para habitação estudantil As características da propriedade não se alinham com as preferências do mercado de habitação estudantil, como a necessidade de proximidade a instituições educativas e comodidades sociais vibrantes. Como resultado, este investimento provavelmente não atrairá inquilinos estudantes de forma eficaz. Não ideal para o mercado de luxo A avaliação atual e a condição da vizinhança sugerem uma falta de atratividade no segmento de luxo, uma vez que as classificações médias não suportam um perfil de mercado de alto padrão. Os investidores devem evitar posicionar a propriedade no segmento de luxo, pois as suas comodidades e classificação geral da vizinhança não se alinham com as exigências de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Embora Tavira tenha atrações, a avaliação justa atual e o baixo rendimento implicam limitada rentabilidade para arrendamentos de férias de curto prazo. Investidores potenciais podem achar que a propriedade não atende bem à natureza frequentemente transitória das estadias de curto prazo, tornando-a uma escolha subideal para essa estratégia.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade corre o risco de oscilações no emprego local e no desempenho económico, o que poderá impactar negativamente a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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