Moradia em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T9 com 152 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 555 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 570 543 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T9 com 3 casas de banho de 152 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma ampla área de jardim comum, ideal para convívios estudantis, e inclui um espaço de armazenamento dedicado para bicicletas, melhorando a conveniência da vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €555,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €570,543, tornando-se uma oportunidade justa para investidores potenciais, com uma diferença de apenas €15,543 (2.7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €570,543 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €555,000 situa-se €15,543 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €555,000 face à base da zona de rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda de €358,538 (€2,359/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €358,538, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €570,543 (€3,754/m²), uma diferença de €15,543 (2.7%) face ao preço pedido de €555,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda | Imóvel em análise | €555,000 | €3,651 | — | 76 | 80 |
| Ajuda · 001757 | Ativo | €555,000 | €3,190 | 12.6% | 70 | 77 |
| rua João Dias | Ativo | €898,000 | €3,207 | 12.2% | 73 | 74 |
| Alcântara · 225c96 | Ativo | €1,720,000 | €4,300 | 17.8% | 75 | 78 |
| avenida Torre de Belém | Ativo | €6,000,000 | €8,333 | 128.2% | 65 | 80 |
| Mediana | €1,309,000 | €3,754 | 2.8% | 72 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um potencial estável para arrendamento de longo prazo numa vizinhança decente, mas o seu rendimento bruto permanece em 0%. Com uma avaliação justa próxima do preço de listagem, é uma opção adequada para locatários que procuram um ambiente suburbano em Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para famílias devido ao seu tamanho e proximidade com o transporte público fiável, apesar do seu rendimento bruto de 0%. Avaliada em €570,543, perto do preço de listagem de €555,000, apresenta uma oportunidade justa para atrair famílias que procuram uma casa maior numa área com baixa criminalidade. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, a propriedade oferece a oportunidade de manter a posse numa localização com boas ligações de transporte e baixas taxas de criminalidade, embora atualmente apresente um rendimento bruto de 0%. Com uma avaliação justa indicada em €570,543, esta propriedade pode se adequar a investidores interessados em manter imóveis para valorização a longo prazo, sem retornos imediatos de fluxo de caixa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, levando potencialmente a taxas de vacância elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 915 €
- Capital próprio necessário
- 164 915 €
- Prestação mensal
- 1872 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2300 €
- Preço555 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4440 €
- Imposto do Selo (crédito)2664 €
- Escritura, registo e banco2832 €
- Obras12 279 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Moradia | 9 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 1937
- ℹComparable similarity is modest (median 29%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (555 000 €–6 000 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito