Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T1 com 94 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 972 €, 25,8% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 94 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui duas entradas independentes, aumentando a privacidade e flexibilidade, juntamente com uma garagem espaçosa de mais de 40 m², ideal para vários veículos e necessidades de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €239,841, resultando em um prémio de €35,159 (14,7%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia envolver renovações menores para aumentar o apelo, visando uma revenda mais rápida nesta vizinhança mista. Isso poderia compensar a sobrevalorização inicial com melhorias que acrescentem valor. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem rendimento de aluguer atual, a estratégia de aluguer precisaria focalizar na atração de inquilinos através de potenciais renovações e preços competitivos para tornar o investimento viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €345,972 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €70,972 (20.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €324,038 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €324,038, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €345,972 (€3,681/m²), uma diferença de €70,972 (20.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 4393f1 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,926 | — | 68 | 45 |
| Lourinhã e Atalaia · a6d4ba | Ativo | €448,000 | €6,892 | 135.6% | 73 | 55 |
| rua do Alecrim, 4 | Ativo | €455,000 | €3,957 | 35.2% | 86 | — |
| Lourinhã e Atalaia · b32b5d | Ativo | €285,000 | €2,500 | 14.5% | 72 | 47 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 17.6% | 68 | 55 |
| Mediana | €391,500 | €3,229 | 10.4% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €275,000, ultrapassa o seu valor justo de €239,841 em 14.7%, tornando-se uma opção menos atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 45/100 para o bairro, os retornos potenciais estão severamente limitados nesta área rural. Manter e esperar Investir nesta propriedade com a estratégia de manter e esperar é questionável, dado o seu significativo desvio do valor justo e a ausência de rendimento de arrendamento. A pontuação de condição de 78/100 é razoável, mas a fraca classificação do bairro de 45/100 sugere um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Embora as renovações de valor acrescentado visem tipicamente aumentar o valor da propriedade, esta casa continua sobrevalorizada a €275,000 em comparação com o seu valor justo de €239,841. A falta de rendimento de arrendamento e a pontuação medíocre do bairro não oferecem um argumento convincente para investimentos em renovação nesta localização.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido a pontuações baixas tanto na estabilidade econômica (45/100) quanto na estabilidade de inquilinos (50/100), indicando potenciais desafios em manter uma receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 268 €
- Capital próprio necessário
- 84 268 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1146 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras13 732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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