Estúdio em Cascais e Estoril
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Estúdio T0 com 35 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 215 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², construído em 1974. Localizado em avenida das Comunidades Europeias, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A transformação do estúdio de um espaço de armazenamento demonstra uma utilização espacial inovadora, enquanto o seu design minimalista enfatiza acabamentos de alta qualidade que aumentam tanto o conforto quanto a atração estética.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Comunidades Europeias | Imóvel em análise | €215,000 | €6,143 | — | 78 | 73 |
| praceta Frei Nicolau de Oliveira, 80 | Ativo | €310,000 | €5,439 | 11.5% | 80 | — |
| avenida Engenheiro Adelino Amaro da Costa | Ativo | €630,000 | €7,975 | 29.8% | 75 | 67 |
| rua Dom Afonso Henriques, 217 | Ativo | €370,000 | €5,692 | 7.3% | 70 | 71 |
| Cascais e Estoril · 76b03a | Ativo | €595,000 | €7,346 | 19.6% | 88 | 73 |
| Mediana | €482,500 | €6,519 | 6.1% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O estúdio em Cascais e Estoril apresenta um retorno bruto atrativo de 5,1%, impulsionado pela estabilidade económica da área e pelas baixas taxas de criminalidade. A sua classificação de condição de 75/100 sugere que requer um investimento mínimo antes de ser arrendado, atraindo uma base de inquilinos consistente. Arrendamento para famílias Devido ao ambiente familiar e à sólida classificação do bairro de 73/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos familiares a longo prazo. O estúdio de 35m², apesar de ser um espaço pequeno, pode atender a famílias que procuram habitação acessível numa localização desejável. Comprar e manter Como parte da região da Grande Lisboa, esta propriedade beneficia do crescimento económico contínuo e da demanda por inquilinos, tornando-se uma escolha estratégica para investimento a longo prazo. As condições favoráveis do bairro, juntamente com taxas de criminalidade mais baixas, apoiam o potencial de valorização futura ao longo do tempo.
Riscos
Potencial Recessão Económica Apesar de uma sólida pontuação de estabilidade económica de 75/100, qualquer recessão poderia comprometer a estabilidade dos inquilinos, apresentando um risco para a rendibilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 131 €
- Capital próprio necessário
- 56 131 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -164 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras2707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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