Apartamento em Cascais e Estoril

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 81 m², construído em 1986, certificado energético F. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui acabamentos em mármore e acessórios dourados nas casas de banho, enquanto a cozinha apresenta elementos em pedra luxuosos, elevando a estética e funcionalidade geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €637,875, situando-se €42,875 (6,7%) abaixo do esperado. Isto indica uma situação de preço justo, sem urgência para negociação ou ajuste.

Avaliação

Valor justo estimado em €637,875 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €42,875 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 2,6%, que está alinhado com o moderado mercado de arrendamento na área de Cascais, indicando retornos estáveis, mas baixos. Com uma pontuação de condição de 82/100 e uma classificação de bairro de 73/100, o apartamento está bem posicionado para atrair inquilinos de longo prazo em busca de habitação de qualidade. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 81m² torna este apartamento adequado para famílias, o que pode aumentar a procura no mercado de arrendamento local. Dada a sua avaliação de valor justo e as amenidades comunitárias relativamente estáveis, o apartamento pode atrair famílias em busca de conforto e conveniência. Compra e manutenção Com um valor justo determinado em €637.875 e uma pequena diferença de 6,7% em relação ao preço listado, a propriedade está adequadamente avaliada para um investimento a longo prazo. Esta estratégia aproveita a sua sólida condição e métricas de bairro favoráveis para fomentar a valorização do capital ao longo do tempo. Não ideal para arrendamento de curtas temporadas O rendimento de 2,6% sugere que a renda potencial pode não compensar os esforços de arrendamento de curto prazo, especialmente dada a natureza competitiva do mercado de férias na região. Além disso, as amenidades da área podem não estar alinhadas com as altas expectativas dos hóspedes de curta estadia. Não ideal para o mercado de luxo O valor justo da propriedade e a sua atual precificação não a posicionam dentro do segmento de luxo, onde normalmente são esperados preços mais altos. Portanto, pode falhar em atrair compradores ou inquilinos abastados que procuram ofertas premium. Não ideal para habitação de estudantes As classificações do bairro indicam um mercado menos que ótimo para habitação estudantil, que frequentemente exige proximidade a instituições educacionais e cenas sociais vibrantes. Dado as características orientadas para famílias e a estrutura de preços, é improvável que gere um forte interesse por parte dos estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumentar a rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e receitas de aluguer inconsistentes.

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Comunidade

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