Moradia T5, 297 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 297 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 097 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 154 172 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 297 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado em rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um sereno jardim e um espaço de sótão versátil, adaptável para quartos extra ou um escritório em casa, aumentando a sua funcionalidade e charme.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.097.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1.154.172, representando um desconto de 5,0%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,154,172 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,097,000 situa-se €57,172 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,097,000 face à base da zona de rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo de €933,780 (€3,144/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €933,780, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,154,172 (€3,886/m²), uma diferença de €57,172 (5.0%) face ao preço pedido de €1,097,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Imóvel em análise | €1,097,000 | €3,694 | — | 82 | 74 |
| rua Camélias, 58 | Ativo | €960,000 | €3,840 | 4.0% | 78 | 75 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Ativo | €1,160,000 | €3,932 | 6.5% | 73 | 70 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 18.2% | 79 | 74 |
| Carcavelos e Parede · 1e60a1 | Ativo | €1,695,000 | €4,346 | 17.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €1,060,000 | €3,886 | 5.2% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias Esta propriedade oferece uma oportunidade sólida para arrendamento familiar, dada a sua configuração de 5 quartos e a localização suburbanas com proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. Apesar da sua avaliação justa, o rendimento competitivo de 4,7% sugere um fluxo de receita estável a partir de inquilinos de longo prazo em busca de escolas acessíveis e taxas de criminalidade baixas. Arrendamento a longo prazo Considerando o seu preço justo de €1,097,000 e um rendimento bruto de 4,7%, esta propriedade está bem posicionada para investimento em arrendamento a longo prazo. A combinação de estabilidade do bairro e acesso a comodidades torna-a atraente para inquilinos que procuram um ambiente familiar. Compra e manutenção A propriedade representa um investimento a preço justo na área de Cascais e Estoril, apelando a uma estratégia de compra e manutenção para beneficiar da possível valorização ao longo do tempo. Com um sólido emprego local e um bairro bem avaliado, este investimento pode gerar uma receita de arrendamento consistente enquanto mantém a estabilidade do valor ao longo do longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 180 994 €
- Capital próprio necessário
- 303 394 €
- Prestação mensal
- 3700 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1546 €
- Preço1 097 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 820 €
- Imposto do Selo (escritura)8776 €
- Imposto do Selo (crédito)5266 €
- Escritura, registo e banco4133 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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