Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T4 com 253 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 540 299 €, 37,3% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 253 m², construído em 1940, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um exuberante jardim tropical com áreas sombreadas criadas por árvores maduras, proporcionando um retiro ao ar livre sereno a poucos minutos do oceano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,850,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €2,540,299, criando uma discrepância de €690,299 (27,2%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,540,299 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €690,299 (27.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €2,300,557 (€9,093/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,300,557, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,540,299 (€10,041/m²), uma diferença de €690,299 (27.2%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1624cb | Imóvel em análise | €1,850,000 | €7,312 | — | 75 | 75 |
| avenida General Carmona | Ativo | €2,499,000 | €9,154 | 25.2% | 71 | 74 |
| rua Almirante Manuel Pereira Crespo | Ativo | €2,750,000 | €9,964 | 36.3% | 80 | 72 |
| Carcavelos e Parede · 911471 | Ativo | €2,200,000 | €10,377 | 41.9% | 74 | 72 |
| Cascais e Estoril · 82c6f9 | Ativo | €3,300,000 | €10,784 | 47.5% | 80 | 69 |
| Mediana | €2,624,500 | €10,171 | 39.1% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Familia de arrendamento A propriedade, listada por €1.850.000, apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento familiar, dado o seu espaçoso layout de 253m² e a sua proximidade a Lisboa. Com um valor justo de €2.540.299, a significativa diferença de 27,2% destaca o potencial do investimento numa vizinhança desejável, classificada em 75/100 por amenidades e qualidade dos inquilinos. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 2,6%, esta propriedade oferece uma opção de arrendamento a longo prazo fiável para famílias que procuram acomodações espaçosas em Cascais. As condições favoráveis da vizinhança e a sólida posição do valor justo da propriedade sugerem que é um investimento sólido, apesar da listagem actual no mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece vantajoso, uma vez que o seu valor justo sugere um potencial substancial de valorização a longo prazo. A atrativa diferença de 27,2% em relação ao preço de listagem actual posiciona-a bem para um futuro crescimento de valor numa cidade que beneficia do apelo metropolitano de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam afetar a procura de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 038 372 €
- Capital próprio necessário
- 558 372 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5042 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras20 002 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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