Moradia em Quinta do Conde

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Visão geral

Moradia T4 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado em rua Latino Coelho, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço exterior significativo com garagem, alpendre e churrasqueira, ideal para reuniões familiares e atividades de lazer, melhorando a experiência de viver.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente acima do valor justo de €360,962, representando uma sobrevalorização de €49,038 (13.6%). Isto indica que a propriedade está acima do valor justo em relação às expectativas de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €360,962 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €49,038 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Devido à propriedade estar sobrevalorizada em 13,6%, o rendimento projetado de 2,8% bruto não torna este investimento apelativo para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. A pontuação da condição da área de 53/100 sugere que os custos de manutenção e renovação podem, adicionalmente, corroer a rentabilidade potencial. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é prejudicada pela diferença de 13,6% em relação ao valor justo, sugerindo que a casa não está devidamente precificada para o segmento familiar. Além disso, embora a pontuação do bairro seja razoável em 73/100, a condição da propriedade pode dissuadir inquilinos familiares em busca de habitação de qualidade. Compra e manutenção Com um valor justo de €360,962 e um preço de listagem de €410,000, perseguir uma estratégia de compra e manutenção nesta propriedade pode não gerar um retorno substancial sobre o investimento devido à sua atual sobrevalorização. A proximidade a Lisboa pode indicar uma demanda futura, mas a condição atual sobrevalorizada, combinada com um baixo rendimento, torna esta estratégia menos favorável. Não ideal para o mercado de luxo A precificação premium desta propriedade reflete um desalinhamento de mercado, pois não atende aos padrões e amenidades cobiçados tipicamente no segmento de mercado de luxo. Esta má precificação pode resultar em desafios para atrair compradores afluentes, que esperam que as propriedades sejam tanto prestigiadas quanto bem precificadas. Não ideal para habitação de estudantes Esta propriedade não oferece um investimento atrativo para o mercado de habitação de estudantes devido ao seu status sobrevalorizado e à falta de amenidades adequadas para o público estudantil. Além disso, a classificação de condição mais baixa e o rendimento medíocre indicam potenciais dificuldades em garantir inquilinos estudantes fiáveis.

Riscos

Potencial Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de queda, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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