Edifício de uso misto, 766 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha
Edifício de uso misto com 766 m² em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-Velha, à venda por 1 500 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 766 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Albergaria-a-Velha e Valmaior, concelho de Albergaria-a-Velha, distrito de Aveiro. Características Notáveis: Os três andares do edifício contêm 33 quartos, oferecendo uma versatilidade excecional para diversos projetos de hospitalidade e múltiplos modelos de exploração que aumentam o potencial de rentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Brito Guimarães | Imóvel em análise | €1,500,000 | €1,958 | — | — | 68 |
| rua de João Afonso de Aveiro, 21 | Ativo | €2,150,000 | €3,746 | 91.3% | — | 66 |
| rua dos Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €700,000 | €1,795 | 8.3% | — | 73 |
| Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz · c1f288 | Ativo | €299,000 | €1,582 | 19.2% | 60 | 63 |
| Glória e Vera Cruz · 9dde76 | Ativo | €700,000 | €1,867 | 4.7% | 15 | 70 |
| Mediana | €700,000 | €1,831 | 6.5% | 38 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está situada em um ambiente suburbano com uma boa classificação de 68/100 no bairro, o que é promissor para atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Dada a proximidade de Aveiro, a demanda por habitação estável deve permanecer consistente. Arrendamento familiar A localização da propriedade oferece segurança suburbana típica e bom acesso a serviços, tornando-a atraente para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo. A condição da propriedade, embora precise de melhorias significativas, oferece um espaço em branco para adaptar os espaços habitacionais às necessidades familiares. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode ser estrategicamente vantajoso, uma vez que a área mostra potencial de valorização dada a proximidade de Aveiro e uma classificação sólida do bairro. A propriedade permite melhorias graduais ao longo do tempo, alinhando-se a uma visão de investimento de compra e retenção para otimizar os retornos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos mais elevados associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 893 297 €
- Capital próprio necessário
- 693 297 €
- Prestação mensal
- 5040 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6410 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras256 497 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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