Edifício de uso misto em Setúbal (São Sebastião)
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Edifício de uso misto T0 com 54 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 199 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 54 m², certificado energético D. Localizado em praça do Quebedo, 10, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Localização privilegiada no centro histórico, com entradas duplas que permitem a conversão em duas unidades habitacionais independentes, aumentando o potencial de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça do Quebedo, 10 | Imóvel em análise | €199,000 | €3,685 | — | 68 | 55 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · aff4e7 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 53 |
| praça do Bocage, 500 | Ativo | €440,000 | €4,231 | 14.8% | 78 | 52 |
| avenida dos Combatentes | Ativo | €330,000 | €3,235 | 12.2% | — | 53 |
| travessa do Ferreiro, 14 | Ativo | €385,000 | €2,305 | 37.4% | 55 | 51 |
| Mediana | €357,500 | €2,770 | 24.8% | 67 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece potencial como um arrendamento de longo prazo numa área de atividade económica mista, atraindo arrendatários que procuram estabilidade. Com um rendimento atual de 0%, otimizar a renda através da seleção estratégica de inquilinos pode aumentar o fluxo de caixa ao longo do tempo. Renovação para valorização A classificação de condição da propriedade de 65/100 indica espaço para melhorias, o que apresenta uma oportunidade para renovações que valorizem o imóvel. Melhorar a propriedade pode atrair inquilinos de maior qualidade e aumentar a viabilidade do arrendamento, em alinhamento com os dinâmicas económicas do bairro. Arrendamento familiar Apesar do seu ambiente rural e do acesso limitado a escolas, este edifício pode servir como uma opção de arrendamento familiar para residentes de longo prazo que valorizam a segurança e os laços comunitários locais. Com uma classificação moderada de 55/100 para o bairro, a propriedade pode ser posicionada para atrair famílias que procurarem habitação acessível num ambiente mais tranquilo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50 sugere um risco significativo de flutuações nas condições do mercado que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 657 €
- Capital próprio necessário
- 65 457 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -892 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras16 597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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