Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 282 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 940 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 473 €, 23,4% abaixo do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 282 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece de forma única um amplo terraço no telhado com vistas para o mar, tornando-o ideal para entretenimento ao ar livre e relaxamento no clima do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €940,000 está significativamente acima do valor justo de €720,473, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €219,527 (30.5%). Esta discrepância sugere uma posição difícil no mercado para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €720,473 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €940,000 situa-se €219,527 (30.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €940,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €694,570 (€2,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €694,570, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €720,473 (€2,555/m²), uma diferença de €219,527 (30.5%) face ao preço pedido de €940,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 653035 | Imóvel em análise | €940,000 | €3,333 | — | 85 | 76 |
| avenida Vilamoura XXI | Ativo | €685,000 | €2,537 | 23.9% | 78 | 61 |
| avenida Vilamoura XXI | Ativo | €690,000 | €2,556 | 23.3% | 75 | 71 |
| Quarteira · d7498e | Ativo | €895,000 | €2,656 | 20.3% | 75 | 72 |
| Quarteira · 4a81e0 | Ativo | €975,000 | €3,316 | 0.5% | 76 | 74 |
| Mediana | €792,500 | €2,606 | 21.8% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Quarteira, Loulé está sobrevalorizada em 30,5%, tornando-se uma opção menos atrativa para investidores em arrendamento de férias a curto prazo, apesar do forte apelo turístico da área. Com um rendimento bruto de 5,3% e uma classificação de condição de 83/100, os potenciais retornos podem não justificar o preço premium. Compra e retenção Embora Quarteira seja uma localização desejável para investimento a longo prazo, o preço pedido de €940,000 está significativamente acima do valor justo de €720,473, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores podem achar que a classificação mista do bairro de 76/100 não compensa o custo de aquisição inflacionado em relação à apreciação projetada. Mercado de luxo No mercado de luxo, a casa de 4 quartos em Quarteira é posicionada como um imóvel de alta gama; no entanto, a €940,000, excede o seu valor justo em 30,5%. A forte classificação do bairro e a condição apelativa podem não superar o risco inerente ao pagamento de mais do que o valor da propriedade, o que pode desencorajar compradores de luxo exigentes.
Riscos
Risco de Disrupção Económica A propriedade enfrenta um risco potencial de disrupção económica, uma vez que tanto os índices de estabilidade económica como de estabilidade dos inquilinos estão em 70/100, indicando níveis moderados de vulnerabilidade a flutuações do mercado que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 012 188 €
- Capital próprio necessário
- 260 188 €
- Prestação mensal
- 3293 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1127 €
- Preço940 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7520 €
- Imposto do Selo (crédito)4512 €
- Escritura, registo e banco3756 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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