Moradia em Paderne
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Moradia T5 com 365 m² em Paderne, Albufeira, à venda por 755 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 920 605 €, 21,9% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 365 m², construído em 1988, certificado energético B. Localizado freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Particularidade Única: A propriedade tem uma área preparada para um campo de ténis atrás da piscina, permitindo oportunidades recreativas adicionais dentro deste vasto oásis ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €755,000 está significativamente abaixo do valor justo de €920,605, criando uma oportunidade classificada como subvalorizada em €165,605 (18,0%).
Avaliação
Valor justo estimado em €920,605 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €755,000 situa-se €165,605 (18.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €755,000 face à base da zona de Paderne, Albufeira, Faro de €831,534 (€2,278/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €831,534, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €920,605 (€2,522/m²), uma diferença de €165,605 (18.0%) face ao preço pedido de €755,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paderne · 653084 | Imóvel em análise | €755,000 | €2,068 | — | 75 | 65 |
| Paderne · ba5974 | Ativo | €550,000 | €1,355 | 34.5% | 72 | 65 |
| Paderne · 03251b | Ativo | €510,000 | €3,542 | 71.2% | 67 | 71 |
| autoestrada EM1176 | Ativo | €490,000 | €1,701 | 17.7% | 68 | 66 |
| Paderne · ba583d | Ativo | €410,000 | €3,596 | 73.9% | 80 | 62 |
| Mediana | €500,000 | €2,622 | 26.7% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está estrategicamente situada numa conhecida zona turística do Algarve, tornando-se uma escolha atraente para arrendamentos de férias a curto prazo. Com um potencial de 18% de valorização em comparação com o valor justo, oferece uma oportunidade promissora para capitalizar sobre o tráfego turístico da região. Compra e manutenção Investir nesta propriedade em Paderne permite uma sólida estratégia de compra e manutenção, uma vez que está atualmente subvalorizada a €755,000, apesar da estimativa de valor justo de €920,605. Com a sua localização forte e potencial de valorização, pode servir como um ativo estável num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Embora não seja a melhor escolha para residências de longa duração, esta propriedade tem potencial para arrendamentos familiares devido ao seu layout espaçoso e condição geral boa avaliada em 80/100. O preço subvalorizado permite que os investidores garantam uma opção amigável para famílias que beneficia da sua localização centrada no turismo, atraindo aqueles que procuram uma relocação temporária perto de atividades de lazer.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco de recessão económica que pode afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 835 233 €
- Capital próprio necessário
- 231 233 €
- Prestação mensal
- 2645 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3233 €
- Preço755 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 300 €
- Imposto do Selo (escritura)6040 €
- Imposto do Selo (crédito)3624 €
- Escritura, registo e banco3312 €
- Obras21 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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