Moradia T5, 402 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Moradia T5 com 402 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 300 588 €, 53% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 402 m², construído em 2013, certificado energético A. Localizado em avenida Castelo de São Jorge, 37, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um escritório no sótão com muita luz natural e uma espaçosa área de lazer na cave, ideal para entretenimento ou relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,300,588, indicando que a propriedade está subvalorizada em €450,588 (34.6%). Isto representa uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,300,588 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €450,588 (34.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de avenida Castelo de São Jorge, 37 de €917,769 (€2,283/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €917,769, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,300,588 (€3,235/m²), uma diferença de €450,588 (34.6%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Castelo de São Jorge, 37 | Imóvel em análise | €850,000 | €2,114 | — | 75 | 71 |
| rua Bugio, 59 | Ativo | €949,500 | €3,165 | 49.7% | 72 | 71 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 42.8% | 79 | 74 |
| Carcavelos e Parede · 1e60a1 | Ativo | €1,695,000 | €4,346 | 105.5% | 75 | 72 |
| rua Carmen Miranda | Ativo | €990,000 | €3,235 | 53.0% | 75 | 73 |
| Mediana | €969,750 | €3,200 | 51.3% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente para investidores em arrendamentos de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 6,3% e uma diferença significativa de 34,6% em relação ao valor justo. A combinação de uma pontuação de condição bem mantida de 78/100 e uma pontuação de bairro de 71/100 sugere que vai atrair inquilinos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento Familiar A espaçosa configuração de 5 quartos e a localização suburbana perto de Lisboa tornam esta propriedade uma perspetiva atractiva para arrendamentos familiares. Com um valor justo significativamente superior ao preço da listagem, as famílias à procura de habitação de qualidade a preços razoáveis provavelmente acharão esta propriedade apelativa. Comprar e manter Para investidores que adotam uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade oferece um potencial de valorização significativo, dado que o seu preço de listagem está consideravelmente abaixo do seu valor justo. O rendimento sólido e as condições razoáveis do bairro suportam uma estratégia de investimento a longo prazo focada no crescimento do capital. Não ideal para A propriedade não é bem adequada para o mercado de luxo devido à sua localização suburbana e métricas, que podem não atrair a clientela de alto nível. Além disso, a sua configuração e amenidades podem ser menos desejáveis para habitação de estudantes, limitando a procura nesse setor.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a flutuações económicas, como indicado pela pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 948 585 €
- Capital próprio necessário
- 268 585 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -513 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras33 165 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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