Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 56 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 269 700 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 257 363 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 56 m², no 3º andar, construído em 1968, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui dois varandas privadas, ideais para desfrutar de ar fresco e vistas, e está localizado a poucos passos do comércio local e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,700 está ligeiramente acima do valor justo de €257,363, indicando uma variação de €12,337, ou 4.8%. Isso coloca a propriedade ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · f5e9d6 | Imóvel em análise | €269,700 | €4,816 | — | — | 68 |
| Falagueira-Venda Nova · 4393b8 | Ativo | €329,000 | €4,700 | 2.4% | — | 71 |
| estrada a-da-Maia | Ativo | €265,000 | €3,313 | 31.2% | — | 74 |
| Venteira · b32be8 | Ativo | €265,000 | €4,492 | 6.7% | 60 | 75 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €285,000 | €4,750 | 1.4% | 58 | 79 |
| Mediana | €275,000 | €4,596 | 4.6% | 59 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,9%, que está alinhado com os retornos padrão para arrendamentos de longo prazo na região. Embora o preço pedido esteja 4,8% acima do valor justo, ainda proporciona uma oportunidade razoável para uma renda de arrendamento estável num mercado em crescimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode ser considerado uma estratégia estável, dada a acessibilidade da sua localização a Lisboa e as comodidades disponíveis na comunidade, apesar da propriedade estar a um leve prémio. O potencial de crescimento na área sugere que, embora atualmente esteja ao preço justo, manter o ativo pode ser benéfico a longo prazo. Arrendamento para famílias Com uma classificação de vizinhança de 68/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um ambiente suburbano perto de Lisboa, embora a um preço que reflete condições de mercado justas. Apesar da propriedade necessitar de renovações significativas, o seu rendimento e localização tornam-na uma opção apelativa para arrendatários familiares que procuram arrendamentos de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vaga prolongados e custos adicionais para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 384 €
- Capital próprio necessário
- 130 624 €
- Prestação mensal
- 945 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço269 700 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9485 €
- Imposto do Selo (escritura)2158 €
- Imposto do Selo (crédito)1295 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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