Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado em praceta Quirino Lopes, 2, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma ilha funcional na cozinha e caixilharia de qualidade extraordinária, que proporciona uma excelente isolação térmica e acústica em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está posicionado acima do valor justo de €320,306 em €29,694, ou 9,3%. Esta avaliação indica uma propriedade ao preço justo, refletindo a sua qualidade e localização. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia capitalizar melhorias de renovação e design, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para atrair potenciais compradores a um valor de revenda superior. Renovação rápida poderia permitir a revenda a um preço premium nesta área desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,2%, a propriedade pode gerar aproximadamente €933 por mês em rendimento de arrendamento. Isso torna-a uma opção sólida para arrendamentos de longo prazo, especialmente atrativa para famílias que buscam viver nos subúrbios perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €320,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €29,694 (9.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, sugerindo que se alinha com as expectativas de aluguer na área de Oeiras. Dada a sua posição de valor justo e características residenciais da vizinhança, oferece um investimento estável para arrendatários a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma valorização a longo prazo numa configuração suburbana próxima do metro de Lisboa, aumentando o potencial de revenda no futuro. Embora a actual diferença em relação ao valor justo seja limitada a 9,3%, o ativo permanece bem posicionado numa vizinhança bem considerada, tornando-se uma estratégia de compra e manutenção relevante. Arrendamento familiar Com classificações positivas de vizinhança de 73/100 e amenidades razoáveis, esta propriedade é propensa para arrendamentos familiares, atendendo a inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. O seu status de valor justo posiciona-a favoravelmente em termos de procura de aluguer, atraindo famílias em busca de habitação acessível perto de Lisboa. Não é ideal para alugueres de férias de curta duração Dada a natureza primariamente residencial da área, esta propriedade pode não atrair a procura necessária para alugueres de férias de curta duração bem-sucedidos. As atuais condições de mercado sugerem que o investimento pode produzir retornos inferiores em comparação com estratégias de aluguer tradicionais. Não é ideal para habitação estudantil A localização pode carecer da procura concentrada de estudantes, que geralmente é necessária para investimentos viáveis em habitação estudantil. Com a sua natureza suburbana e desafios na atração de populações estudantis, esta propriedade não é bem adequada para tal estratégia de aluguer.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada instabilidade de inquilinos com um score de 69/100 pode resultar em taxas de vacância superiores e custos associados, afetando a rentabilidade geral.

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Comunidade

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