Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 125 m² em Corroios, Seixal, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 442 708 €, 16,5% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 125 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta tetos altos e duas varandas que oferecem vistas desimpedidas do Cristo Rei, melhorando a experiência de viver com luz natural e uma vista deslumbrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está €62,708 (14.2%) abaixo do valor justo de €442,708, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso cria um forte ponto de entrada para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €442,708 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €62,708 (14.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €436,696 (€3,494/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €436,696, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €442,708 (€3,542/m²), uma diferença de €62,708 (14.2%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · f5ebbd | Imóvel em análise | €380,000 | €3,040 | — | 60 | 69 |
| rua César de Oliveira S / N | Ativo | €345,000 | €3,594 | 18.2% | 70 | 69 |
| rua César de Oliveira, 8 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 14.8% | 70 | 80 |
| Laranjeiro e Feijó · 6ebbee | Ativo | €335,000 | €3,490 | 14.8% | — | 79 |
| rua Leopoldo de Almeida, 7 | Ativo | €260,000 | €3,881 | 27.7% | 68 | 68 |
| Mediana | €335,000 | €3,542 | 16.5% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Corroios oferece um sólido investimento em arrendamento de longo prazo com uma discrepância atual de 14,2% em relação ao seu valor justo de €442,708. Com um rendimento bruto de 3,3%, a propriedade promete um fluxo de caixa estável enquanto beneficia da proximidade da área à atividade económica de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 125m² e a respeitável classificação do bairro de 69/100, a propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares numa localização suburbana desejável. A combinação entre valor e comodidades decentes torna-a uma opção atraente para famílias que procuram uma casa perto de Lisboa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é vantajoso, dado que a diferença de 14,2% face ao valor justo indica um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. A sua natureza residencial e as ligações suburbanas prometem uma procura sustentada, tornando-a uma adição sábia a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100 combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65/100, sugerindo uma potencial volatilidade na receita de aluguer e na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 461 €
- Capital próprio necessário
- 145 461 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -828 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras44 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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