Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 86 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 831 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 87 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua República da Bolívia, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta melhorias premium como iluminação LED de alta qualidade em todo o espaço e vidro duplo energeticamente eficiente, melhorando tanto a estética quanto o conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,900 está acima do valor justo de €548,450 em €51,450, representando um prémio de 9,4%. Esta propriedade é atualmente avaliada como ao preço justo em relação às tendências atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €571,831 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €28,069 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de rua República da Bolívia de €548,194 (€6,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €548,194, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €571,831 (€6,649/m²), uma diferença de €28,069 (4.9%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua República da Bolívia | Imóvel em análise | €599,900 | €6,976 | — | 92 | 81 |
| Benfica · 7cacbf | Ativo | €599,900 | €7,893 | 13.2% | 85 | 74 |
| rua Manuel Múrias | Ativo | €549,900 | €6,706 | 3.9% | 80 | 81 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €599,900 | €6,592 | 5.5% | 84 | 74 |
| Encosta do Sol · b32b93 | Ativo | €440,000 | €4,783 | 31.4% | 80 | 73 |
| Mediana | €574,900 | €6,649 | 4.7% | 82 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica oferece um rendimento bruto de 2,7%, que é relativamente padrão para a área, refletindo uma procura estável por arrendamentos a longo prazo. Com um valor justo de €548,450 e um preço de listagem de €599,900, o investimento mantém um potencial estável sem ser particularmente atrativo. Arrendamento familiar Como um apartamento de três quartos situado numa vizinhança bem avaliada (81/100), esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atendendo às necessidades de famílias que buscam residência a longo prazo. No entanto, dado o status de valorização justa de €599,900, o investimento não apresenta uma oportunidade atractiva para famílias que visam um valor abaixo das expectativas de mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos razoáveis ao longo do tempo devido à proximidade de Lisboa e a um sólido mercado imobiliário local. No entanto, num preço de listagem que excede o seu valor justo em 9,4%, a propriedade pode não fornecer a valorização de capital que os investidores normalmente buscam numa estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira recessão económica poderá impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, uma vez que ambas as pontuações estão em 80/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 811 €
- Capital próprio necessário
- 165 891 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1454 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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