Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 127 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 896 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 127 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Faro, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar apresenta uma encantadora lareira, que adiciona calor e caráter ao espaço. Além disso, a cozinha inclui uma despensa funcional para armazenamento extra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 sitúa-se aproximadamente 4,8% abaixo do valor justo de €372,896, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta oportunidade oferece um equilíbrio sem expectativas de lucro imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,896 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €17,896 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de rua Cidade de Faro de €322,260 (€2,537/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €322,260, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,896 (€2,936/m²), uma diferença de €17,896 (4.8%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Faro | Imóvel em análise | €355,000 | €2,795 | — | 68 | 69 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €347,500 | €3,159 | 13.0% | 74 | 67 |
| rua Maria Helena Vieira da Silva, 17 | Ativo | €289,950 | €2,521 | 9.8% | 70 | 71 |
| rua Cidade de Lagos, 19 | Ativo | €329,990 | €2,750 | 1.6% | 70 | 73 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €365,000 | €2,920 | 4.5% | 75 | 71 |
| Mediana | €338,745 | €2,835 | 1.4% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,8%, este apartamento apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo numa área suburbana de Lisboa, apelando a famílias e residentes de longa duração. A avaliação justa fixada em €372,896 sugere que o preço atual de €355,000 está alinhado com as expectativas do mercado, tornando-o um investimento razoável. Arrendamento familiar A configuração de 2 quartos e a proximidade decente de escolas tornam esta propriedade adequada para arrendamento familiar, atendendo às necessidades de lares que procuram viver nos subúrbios. Dada a avaliação justa da propriedade, oferece uma opção equilibrada para famílias que procuram uma comunidade bem estabelecida perto de Lisboa. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode gerar retornos moderados ao longo do tempo, especialmente à medida que a procura por vida suburbana persiste; no entanto, o rendimento de 3,8% indica que os retornos podem ser limitados. Com um preço de €355,000, que está próximo do seu valor justo, é um ativo estável para investidores que buscam valorização a longo prazo num contexto suburbano.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco moderado de insuficiência de procura e de rotatividade potencial que poderão impactar a rentabilidade a longo prazo da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 973 €
- Capital próprio necessário
- 121 973 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -619 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras28 377 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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