Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 67 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em avenida Alves Redol, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta extensas renovações modernas com materiais de alta qualidade, garantindo uma casa praticamente nova para os seus futuros moradores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está acima do valor justo de €276,361 em €8,639, representando uma variação de 3,1%. O veredicto é ao preço justo, indicando um posicionamento razoável no mercado para esta propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,8%, alinhando-se com as expectativas atuais do mercado na área. Apesar da sua avaliação justa, a boa classificação do bairro de 73/100 indica um nível de procura local adequado para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €276,361 e uma mínima diferença de 3,1%, esta propriedade representa estabilidade para uma estratégia de comprar e manter. A localização suburbana de Queluz e Belas, caracterizada pela segurança e acessibilidade, sugere um potencial de valorização gradual ao longo do tempo. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e a localização tornam-no uma opção razoável para famílias à procura de habitação de qualidade num ambiente suburbano. A classificação do bairro de 73/100 reflete uma comunidade que é provavelmente acolhedora para a vida familiar, embora a própria propriedade requeira uma renovação significativa, avaliada em 0/100. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não se enquadra no mercado de luxo devido à baixa classificação de condição e características que apelam a compradores de alto nível. Assim, buscar uma estratégia de luxo não estaria alinhado com a avaliação atual ou a condição do apartamento. Não ideal para arrendamento de curto prazo A classificação de condição de 0/100 sugere que a propriedade não atenderia aos padrões normalmente exigidos para arrendamentos de curto prazo. Além disso, a natureza suburbana da localização pode limitar a procura por inquilinos de curto prazo que buscam experiências urbanas vibrantes. Não ideal para habitação estudantil Dada a má condição do apartamento e a dinâmica do bairro local, é pouco provável que atraia inquilinos estudantes que geralmente priorizam a proximidade a instituições de ensino e amenidades modernas. Portanto, direcionar-se para habitação estudantil seria uma abordagem equivocada para esta propriedade.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino A propriedade apresenta um score de estabilidade combinado de 71/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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