Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 494 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m². Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas fachadas solares, garantindo a máxima luminosidade natural durante o dia, e está localizado numa vizinhança bem estabelecida com serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 sitúa-se €20,494 abaixo do valor justo de €315,494, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Este ligeiro desconto pode atrair compradores interessados em uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €315,494 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €20,494 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €264,185 (€2,781/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,185, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €315,494 (€3,321/m²), uma diferença de €20,494 (6.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 19f503 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 73 | 71 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 6.9% | 74 | 73 |
| Rio de Mouro · 49b8ff | Ativo | €299,500 | €2,995 | 3.6% | 75 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 93896a | Ativo | €277,000 | €3,463 | 11.5% | 73 | 74 |
| rua Índia Portuguesa, 13 | Ativo | €250,000 | €3,333 | 7.3% | 80 | 73 |
| Mediana | €273,000 | €3,327 | 7.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado o seu rendimento bruto de 3,8% e o ambiente estável do bairro. Com um diferencial de 6,5% em relação ao valor justo de €315,494, a propriedade alinha-se bem com a estratégia de arrendamento a longo prazo, atraindo famílias em busca de estabilidade residencial. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar devido às suas razoáveis ligações de transporte e à classificação geral do bairro de 71/100, indicativa de uma comunidade acolhedora para famílias. Apesar de estar a um preço justo de €295,000, os investidores em potencial devem estar cientes de que o apartamento está precificado próximo ao seu valor justo, sugerindo um potencial limitado a curto prazo. Compra e manutenção A classificação da condição do apartamento de 77/100 apoia uma estratégia de compra e manutenção, visto que é provável que atraia inquilinos a longo prazo num setor residencial estável mas em crescimento. Embora a propriedade esteja a um preço justo em comparação com o seu valor de mercado, a procura consistente por habitação familiar na área proporciona uma resiliência contra flutuações de mercado.
Riscos
Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de recessão que pode afetar a satisfação dos inquilinos, como evidenciado pelo índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, sugerindo que potenciais incumprimentos de pagamento de renda podem aumentar em até 5% em condições económicas adversas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 383 €
- Capital próprio necessário
- 85 383 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -544 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras9143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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