Apartamento T2, 74 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T2 com 74 m² em Venteira, Amadora, à venda por 317 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 952 €, 34,1% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em avenida Alexandre Salles, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento beneficia de excelentes características de acessibilidade e está situado numa zona tranquila, a poucos minutos a pé de ligações de transporte vitais e serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €317,000 está €107,952 (25.4%) abaixo do valor justo de €424,952, identificando esta propriedade como subvalorizada. Esta discrepância apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,952 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €317,000 situa-se €107,952 (25.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €317,000 face à base da zona de avenida Alexandre Salles de €352,799 (€4,768/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €352,799, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,952 (€5,743/m²), uma diferença de €107,952 (25.4%) face ao preço pedido de €317,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Alexandre Salles | Imóvel em análise | €317,000 | €4,284 | — | 78 | 74 |
| Queluz e Belas · 420133 | Ativo | €267,000 | €5,804 | 35.5% | 80 | 70 |
| Queluz e Belas · 911484 | Ativo | €267,000 | €5,681 | 32.6% | 78 | 75 |
| Queluz e Belas · ac991a | Ativo | €267,000 | €5,804 | 35.5% | 85 | 71 |
| avenida Alexandre Salles | Ativo | €317,000 | €3,914 | 8.6% | 82 | 74 |
| Mediana | €267,000 | €5,743 | 34.1% | 81 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Venteira está atualmente listado em €317,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €424,952, indicando um potencial de rendimentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6%, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis que procuram viver em um subúrbio, perto das comodidades de Lisboa. Arrendamento para famílias Dada a espaçosa área de 74m² e a localização suburbana, este apartamento é uma excelente candidatura para arrendamentos familiares. O risco reduzido de criminalidade na área e o acesso a recursos locais tornam-no atraente para famílias que desejam estabilidade residencial, mantendo-se próximas à cidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está actualmente subvalorizada em 25,4%, apresentando uma sólida oportunidade de valorização ao longo do tempo. A favorabilidade do estado de 81/100 sugere que são necessárias mínimas reparações imediatas, tornando-a um ativo de longo prazo valioso. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curta duração devido ao ambiente suburbano e a um pool de inquilinos menos transitório. Além disso, não se posiciona no mercado de luxo ou no setor de habitação estudantil, onde a procura tipicamente difere dos arrendamentos voltados para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 403 €
- Capital próprio necessário
- 84 803 €
- Prestação mensal
- 1069 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -558 €
- Preço317 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 796 €
- Imposto do Selo (escritura)2536 €
- Imposto do Selo (crédito)1522 €
- Escritura, registo e banco2261 €
- Obras2289 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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