Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Apartamento T3 com 117 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 860 €, 18,3% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 117 m², no 2º andar, construído em 1987, certificado energético C. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece acesso a um espaço verde privado com churrasqueira, melhorando as opções de lazer ao ar livre num ambiente urbano conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente abaixo do valor justo de €289,860, colocando-o com um desconto favorável de 15,5%, indicando que a propriedade está subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a condição da propriedade e a posição no mercado, uma estratégia de revenda poderia visar uma valorização de 10-15% após renovações, aproveitando a crescente demanda em Gondomar. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,123 por mês, o rendimento bruto está em 5,5%, tornando este um investimento promissor para alugueres a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,860 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €44,860 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €223,602 (€1,911/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,602, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €289,860 (€2,477/m²), uma diferença de €44,860 (15.5%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 19f560 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,094 | — | 72 | 78 |
| Oliveira do Douro · 99f193 | Ativo | €280,000 | €2,478 | 18.3% | 70 | 69 |
| rua Sophia Mello Breyner | Ativo | €279,900 | €2,477 | 18.3% | 74 | 74 |
| rua Tranqueira | Ativo | €280,000 | €2,456 | 17.3% | 70 | 73 |
| Bonfim · 28bb74 | Ativo | €498,000 | €1,968 | 6.0% | 74 | 72 |
| Mediana | €280,000 | €2,467 | 17.8% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €245,000 está posicionada abaixo do seu valor justo de €289,860, indicando uma promissora oportunidade para investimentos em arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 5,5%. Com uma sólida avaliação de bairro de 78/100, a probabilidade de assegurar inquilinos fiáveis é alta, tornando esta uma escolha sólida para uma renda de arrendamento sustentada. Compra e manutenção Investir neste apartamento de €245,000 oferece uma vantagem significativa, uma vez que está 15,5% abaixo do seu valor justo de €289,860. Considerando os robustos indicadores econômicos na área metropolitana do Porto, manter esta propriedade a longo prazo pode gerar uma apreciação de capital substancial, juntamente com retornos de arrendamento estáveis. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €245,000—substantivamente inferior ao valor justo de €289,860—esta propriedade oferece uma perspetiva atraente para famílias que procuram habitação de arrendamento a longo prazo. A qualidade geral do bairro, avaliada em 78/100, sugere um ambiente favorável, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares.
Riscos
Potencial Volatilidade do Mercado Dada uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe o risco de flutuações de mercado que podem impactar os valores das propriedades e a procura de arrendamentos, apesar da pontuação razoável de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indicar alguma fiabilidade nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 268 €
- Capital próprio necessário
- 78 268 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -170 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras16 289 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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