Apartamento T3, 200 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 200 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 475 452 €, 16% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha funcional com uma área de jantar integrada e duas entradas distintas para maior privacidade e eficiência de design. Vantagem de Localização: A proximidade da A1 permite um acesso rápido às comodidades de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente abaixo do valor justo de €475,452, indicando que a propriedade está subvalorizada em €65,452 (13,8%). Esta discrepância apresenta uma oportunidade de investimento única numa localização desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €475,452 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €65,452 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon de €334,754 (€1,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €334,754, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €475,452 (€2,377/m²), uma diferença de €65,452 (13.8%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 19f564 | Imóvel em análise | €410,000 | €2,050 | — | 76 | 72 |
| rua Fernando Pessoa | Ativo | €275,000 | €2,723 | 32.8% | 65 | 76 |
| praça José António Verissímo S / N N5 | Ativo | €495,000 | €1,934 | 5.7% | 70 | 75 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 65302e | Ativo | €360,000 | €2,727 | 33.0% | 72 | 71 |
| rua do Olival S / N | Ativo | €640,000 | €2,032 | 0.9% | 78 | 70 |
| Mediana | €427,500 | €2,378 | 16.0% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade estratégica para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço de listagem de €410,000, que está 13.8% abaixo do seu valor justo de €475,452. Com um rendimento bruto de 3.5%, oferece um potencial de retorno atraente dentro de uma área suburbana da grande Lisboa, conhecida pela boa conectividade e comodidades. Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, pois está localizado numa vizinhança avaliada em 72/100, indicando um ambiente de qualidade razoável para famílias. A sua área de 200m² e a proximidade de serviços essenciais aumentam a sua atratividade para ocupantes familiares a longo prazo, especialmente a um preço que reflete um desconto de 13.8% em relação ao valor justo. Manter e alugar Como um investimento para manter e alugar, esta propriedade destaca-se pelo seu valor justo de €475,452, enquanto está listada a €410,000, permitindo um potencial de valorização significativo de 13.8%. Dada a localização suburbana com fundamentos de mercado robustos, oferece uma oportunidade de crescimento atraente a longo prazo.
Riscos
Risco de Queda Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 72 pode levar a uma diminuição da procura de aluguer ou a uma menor retenção de inquilinos, impactando negativamente o fluxo de caixa e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 68 sugere potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode aumentar os períodos de vacância e os custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 645 €
- Capital próprio necessário
- 125 645 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -775 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras15 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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