Estúdio T0, 47 m² em Bonfim, Porto
Estúdio T0 com 47 m² em Bonfim, Porto, à venda por 180 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 47 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua de Alegria, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio oferece a vantagem única de oportunidade de aluguel imediata com potencial de alta rentabilidade, juntamente com acesso estratégico ao transporte público e serviços locais em Bonfim.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Alegria | Imóvel em análise | €180,000 | €3,830 | — | 80 | 75 |
| rua do Bonjardim, 902 | Ativo | €235,000 | €5,222 | 36.4% | 75 | 80 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €320,000 | €4,571 | 19.4% | 80 | 78 |
| rua de Francos, 532 | Ativo | €230,000 | €3,710 | 3.1% | 85 | 70 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 261f78 | Ativo | €199,000 | €5,237 | 36.7% | 75 | 80 |
| Mediana | €232,500 | €4,897 | 27.9% | 78 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,8%, tornando-se uma opção atraente para arrendamento a longo prazo na vibrante área de Bonfim no Porto. Além disso, a pontuação do bairro de 75/100 indica um ambiente favorável para atrair inquilinos fiáveis ao longo de períodos prolongados. Comprar e manter Investir neste estúdio está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, especialmente dado a sua sólida classificação de condição de 82/100. A economia diversificada do Porto e a forte procura por habitação sugerem uma potencial valorização ao longo do tempo. Habitação para estudantes Devido à sua localização numa cidade rica em instituições académicas e a uma população estudantil crescente, esta propriedade é bem adequada para conversão em habitação para estudantes. A combinação de rendimento e qualidade dos inquilinos torna-a uma perspectiva atraente para atender a este público.
Riscos
Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações económicas afetarem os valores das propriedades, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguer fiável durante períodos de recessão.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 189 021 €
- Capital próprio necessário
- 45 021 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -53 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras1212 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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